滬房價重回調控前水平 專家稱明年將漲調並現

　　新浪財經訊 12月28日消息，上周上海房市全面升溫，24760元/平方米的房價已經回到今年調控前4月份的最高水平。多名專家認為，土地供應有限是癥結所在，漲價和調控交互作用的狀態將延續明年。

　　中房信數據顯示，12月中旬以來上海樓市供、求、價全面回升態勢在上周再度升溫。36.6萬平方米的周成交量已經達到本輪調控前的水平，24670元/平方米的房價也創下了近33周新高。意味著房價重新回到了今年調控的4月份最高水平。

　　而上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米，環比前周大漲34%，達到10月中旬以來的最高點，甚至明顯超過了金九銀十的周成交水平。

　　這種局面被國務院參事陳全生批為“樓市一點面子都不給”。他在華東理工大學EMB舉辦的中國企業創新管理年會演講時表示，今年1-11月房價銷售金額已接近去年全年水平、上海被退地再次掛牌竟高出底價3倍、各大房地産商超額完成業績，種種跡象説明調控作用有限。

　　陳全生認為，供給土地逐年收縮是房價調而無控的原因。他指出，佔用土地當中只有3%到4%是一般商品房。如果土地供給能夠成倍增長，房價立刻就會降下來。

　　“因為房地産商一看到政府這種方式供地，馬上就加緊開發，房地産供給就增加了，買房的人踏實了，供給再增加，需求被抑制，政府既不用擔心房價過快上漲，也不用擔心市場堅持過後反彈。”陳全生表示。

　　復旦大學房地産研究中心主任尹伯成則認為，通脹壓力和土地稀缺等因素，讓明年的房地産市場只有一個可能，就是上漲。“現在上海郊區的樓價有的達到兩萬塊一個平方，那就是説我們價格傳播到郊區的價格，明年有15%到20%是一個保守的估計。”尹伯成表示。

　　漢宇地産有限公司總經理施宏叡表示，贊成明年樓市將繼續上漲的看法，但他較為謹慎的指出，市場上漲的信號一齣，宏觀調控調的信號也將馬上也出來。

　　對此，華東師範大學房地産系主任華偉則指出，明年的情況將是越漲越調，越調越漲。而房産稅也改變不了土地財政的既有關係、無法扭轉房價上升的趨勢。(潔琳 發自上海)