年末上海樓市現短暫小陽春

　　年末樓市現短暫小陽春

　　業內分析下月開盤量將萎縮，8個區縣或出現“零開盤”

　　本報訊 (記者 張奕)近日寒流襲滬，不過上海樓市倒出現了短暫“小陽春”跡象。最近兩周，開發商扎堆開盤，購房者熱情響應，二手房市場成交也有所上升。前天起，金融機構年內第二次加息，住房公積金存貸款利率也相應調整，業內分析，年底新盤的放量供應或間接導致下月樓市開盤量的萎縮。

　　來自漢宇地産的監測數據顯示，12月1日至20日，上海陸續有18個新建樓盤開盤，房源供應總量約為4400套，環比增加33%。其中有9個樓盤是首次開盤，佔到了開盤總量的一半。不少樓盤開盤當周就銷售過半。截至12月20日的數據顯示，本月有6個新盤開盤首周的銷售率就達到50%以上。與11月份高端樓盤較為熱銷不同，12月份熱銷樓盤以小戶型為主，和眼下市場需求十分吻合。

　　大量新盤不選擇“五一”、“十一”開盤，而選在年末傳統淡季時開盤，這種情況以往並不多見。業內人士分析，這説明開發商對於明年樓市調控政策及市場影響把握不大，因而紛紛搶在年末上市落袋為安。今年，樓市調控政策頻頻，不少開發商一再延遲開盤計劃，眼下為了完成年初確定的銷售指標而選擇年末推盤。

　　購房者近期較為踴躍，也有多種原因。德佑地産中一區區域經理張劍東認為，通常，樓市政策出臺後，市場會有3個月至6個月的政策消化和觀望期。 9月底樓市二次調控新政出臺至今已近3個月，最近部分購房者開始入市購房。與此同時，由於房産稅實施預期日趨強烈，也有購房者想搶在房産稅政策出臺前完成買房大事。

　　年底這波小陽春行情能否持續？業內分析，難！央行再度宣佈加息，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，這會提高開發商和購房人的資金使用成本，抑制市場增長。不過由於利率調整對樓市、尤其是房價的影響，滯後效應非常明顯，通常在週期過半後才會初步顯現效果。目前加息週期剛剛啟動，對樓市並不會有立竿見影的影響，但會影響市場預期。

　　還有分析人士指出，由於2011年農曆新年即將到來，那些本月來不及開盤的開發商為了避免開盤就面臨新春淡季的風險，預計會放棄明年一二月份入市的計劃，轉而至3月份以後開盤。據搜房網數據監控中心統計，明年1月份上海可能有8個區縣出現“零開盤”。

　　來自滬上部分二手房仲介公司的消息顯示，上海二手房成交量于11月份企穩之後，在12月份上半月迎來回升。剛需買家入市意願提升，對應的中低總價房源成交增多，是引領市場回升的主要動力。據21世紀不動産上海區域市場中心的抽樣調查，在浦東金楊、閔行水清、徐匯長橋、寶山吳淞、楊浦內環等中低總價房源較為集中的板塊，二手房成交量比11月份同期有1成至3成的增加。這些板塊本月的主力成交房源為面積40平方米至70平方米、總價在90萬至120萬元。