瀋陽老房貸優惠折扣明年暫不變

　　本報訊(記者 劉洋)12月27日，本次加息後的第一個工作日，到銀行諮詢房貸政策的客戶明顯增加。不少“老房貸”客戶擔心加息政策波及房貸利率優惠，已享受到的房貸折扣被銀行取消。本報記者從沈城各家銀行獲悉，2011年1月起，享受利率優惠的老房貸客戶，銀行對折扣幅度不做調整。

　　但由於今年的兩次加息，明年1月起，大部分“老房貸”的貸款基準利率要上調0.46個百分點，每月房貸支出將相應增加。

　　利率優惠折扣 暫時不做調整

　　從2008年底開始，銀行根據國家相關政策，對貸款購買第一套普通自住房的客戶提供基準利率0.7倍的優惠。而從今年開始，該優惠政策逐漸取消，大多數銀行將首套普通住房的優惠調整為基準利率的0.85倍。曾有銀行在今年上半年表示，對“老房貸”客戶逐步取消7折優惠。

　　今年10月20日和12月26日，中國人民銀行先後兩次上調存貸款基準利率。“不少客戶在看到人民銀行加息的消息後，都覺得以前辦理的貸款優惠折扣會受到影響，今天上午，我們接到不少類似的諮詢電話。”27日下午，交行一家支行房貸經理告訴記者。

　　27日，記者向沈城各大商業銀行房貸部門進行了諮詢，銀行方面均表示，銀行暫時沒有調整“老房貸”優惠利率的通知，明年1月之後，“老房貸”客戶的折扣利率是不變的。也就是説，之前享受7折優惠的客戶，還是7折優惠。

　　今年兩次加息 明年一起“清算”

　　但由於今年銀行兩次上調了貸款利率，大部分“老房貸”客戶的還貸支出還是在明年1月份出現變化。

　　經過兩次加息後，5年期以上貸款基準利率已由5.94%上調為6.40%，上漲0.46個百分點。根據各家銀行現行的房貸政策，大部分客戶遵循的是“次年調息”政策，這也就是説從2011年1月1日開始調整，銀行將會對兩次加息一起“清算”。

　　建設銀行國家理財規劃師鄭新鋼表示，即便是“老房貸”客戶享受到了基準利率7折的優惠，明年1月開始的房貸支出也會增加不少。以50萬元貸款金額、20年貸款期限計算，每個月的支付將增加86元左右。

　　如果是第二套住房貸款，貸款利率上浮10%，則房貸支出將會增加更多。仍以50萬元貸款金額、20年貸款期限計算，每個月的支付將增加150元左右。

　　明確還款金額 避免不良信用

　　記者從市內各家商業銀行獲悉，由於銀行房貸客戶數量較大，銀行很難將明年的還款金額一一通知到每位房貸客戶。

　　市民可以通過兩種方式獲得還款信息，一是市民在1月份還款時，多向銀行卡中存入一定現金，等待扣款日後，可到銀行自助設備進行查詢，就會知道明年的還款金額。二是，市民也可以于明年1月初，到所辦貸款銀行打印新一年還款計劃，明確新一年的還款金額，免得因還款金額不明確産生不良個人信用記錄。