房貸發放延期部分購房者“被加息”

　　對於絕大多數已經申請了房貸的購房者來説，12月26日的加息，至少要等到6天后的1月1日才會正式執行新的利率。但是，對於部分今年10月份以後才申請貸款的部分購房者而言，他們的加息已經提前開始，其中的一部分甚至在今年已連續兩次“被加息”。

　　造成上述後果的主要原因是銀行因信貸額度不足，延遲了11月~12月的部分房貸，使得一些購房者在焦急等待數十日後無奈“被加息”。由於明年上半年可能再上調兩次利率，上述購房者還有可能再次“被加息”。

　　此前，上海信義不動産分析師朱平平曾向《每日經濟新聞》記者透露，在二次調控出臺後的今年10月份，上海曾有一部分購房者因為銀行房貸政策的變化，以及當年信貸指標全部用完，接到通知推遲了貸款時間。

　　昨日（12月27日），朱平平介紹，11月15日以後申請房貸的部分購房者，截至目前仍未獲得銀行信貸發放，這意味著他們尚未開始還貸，就已經“被加息”了一次。

　　據她透露，信義不動産的此類客戶大概佔所有購房者的10%~20%。和她所説的情況相似，上海譽萃投資管理有限公司高級貸款管理經理黃雯燕也表示有20%左右的購房者面臨著尚未還貸就將漲息的情況。

　　凱盛經略市場部經理孫怡説，10~12月份以後申請貸款的很多購房者都會遭遇這種情況。由於今年銀行的信貸指標已提前用完，這些購房者實際獲得貸款發放的時間很有可能是在明年1~2月。

　　21世紀不動産區域分析師黃河韜介紹説，10~12月期間成交的二手房數量約為5.48萬套。

　　不過，購房需求並未因加息預期而消退。佑威及樓市專評網聯合發佈的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米，環比前周大漲34%，達到10月中旬以來的最高點，甚至超過了“金九銀十”的周成交水平。