23億！中信繼中服地塊後再搶北京旺地

　　每經記者 葉書利 發自北京

　　編者按

　　2010年進入了最後一週，京滬穗等房地産市場上演了翹尾火爆的場景。央企再顯神威，重金搶得旺地；上海一馬當先，住宅成交均價創半年來新高；北京緊隨而至，二手房成交量創調控後的單周新高；廣州亦不甘落後，新房網簽數環比飆漲60%多。調控、加息等，似乎很無力。樓市究竟走向何方？再一次變得撲朔迷離。

　　12月的土地市場，被央企颳起的拿地狂潮所席捲。《每日經濟新聞》記者根據各地公開的資料粗略統計後發現，本月四大央企保利、中信、中鐵和遠洋共在全國各地豪擲近257億元，將17幅地塊收入囊中，其中尤以保利最為激進與瘋狂。

　　針對年末樓市的狂飆，溫家寶總理近日強調，將進一步加大政策落實與政策調控。不過，業內人士指出，儘管國土部此前對高地價已經發出了聲音，但財大氣粗的央企如果不收斂一擲億金的霸氣，則天價土地難有改觀。

　　中信再以近23億拿地

　　繼12月21日以63億元拿下北京CBD核心區Z15地塊，創造了北京總價“地王”後，昨天（12月27日），在受到開發商熱捧的北京亦莊地塊，中信最終擊敗金融街、首開等競爭對手，以22.6875億元再次中標。該地塊折合樓面價18000元/平方米，與2009年12月成交的亦莊新城III-1街區F地塊創造的區域最高單價18013元/平方米基本持平。

　　鏈家地産市場研究部首席分析師張月認為，此次成交的土地樓面價幾乎與周邊普通住宅一樣高了。目前該區域內，亦莊新城存量房均價在14000元~16000元/平方米，在售新房的均價處於16000元~18000元/平方米，而亦莊別墅的均價為25000元~28000元/平方米。按照目前該地塊的高價位成交，不出意外的話，未來該地塊開發的樓盤定位很可能為別墅或高端住宅。

　　單單12月份，中信已擲下近85.7億元用於土地市場。

　　保利近107億拿8地塊

　　也是昨天，保利攜手北京金成華房地産開發有限公司，以8.8020億元拿下北京昌平區沙河鎮南一村居住項目用地。至此，12月份，保利斥資近107億元在全國拿下了8幅地塊，其中，分佈在紹興和廣州的4塊地，先後創造了區域單價“地王”。

　　有跡象表明，地産調控背景下，保利逆勢拿地，以支撐其快速擴張，尤其是向二三線城市佈局的步伐還將繼續。就在12月22日，保利發佈公告顯示，公司已分別成立了“保利（東莞）房地産開發有限公司”“保利地産南通有限公司”“保利（珠海）房地産開發有限公司”“保利（中山）房地産開發有限公司”等全資子公司，同時，合資成立了“福建中聯盛房地産開發有限公司”和“保利（東莞）投資有限公司”，以更好地尋求在當地的發展。

　　除了保利、中信外，這個月，遠洋地産、中鐵、中海等央企在土地市場同樣出手闊綽。

　　受“益”于央企們的一擲億金，今年各地的土地出讓金屢創新高。以北京為例，北京中原地産的統計數據顯示，截至12月27日，北京土地出讓金總額已達到1587.4億元，而在今天（12月28日）還將有2幅地塊出讓，全年土地出讓金有望突破1600億元，超過2008年的502.7億元和2009年的928億元的總和。伴隨土地出讓金水漲船高的是，截至12月27日，北京已出讓土地的平均樓面價高達5091元/平方米，遠超去年的3954.8元/平方米和2008年的3073.9元/平方米。

　　政策或再加碼

　　值得注意的是，就在央企12月大肆拿地、頻造“地王”的當下，12月19日晚，國土部突然出臺了《關於嚴格落實房地産用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》，要求堅決防範受多種因素驅動的歲末年初放量供地，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。該通知明確針對土地出讓溢價以及“地王”頻現推出了新的規定，即今後招拍挂出讓土地成交價溢價率超過50%需兩日內上報國土部。

　　12月26日央行再加息，其目標劍指時下的高通脹，而高通脹的重要“貢獻”者就是房地産。因此，不少專家認為，此次加息的主要指向是年末反彈的房市。

　　或許這只是下一波調控的開始。

　　對於2010年的地産調控，溫家寶直言：“今年我們採取10條措施和5條措施，現在看落實得還不夠好”，但他再次強調“在我的任期內，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現這個目標而努力，絕不會退縮”。

　　為了達此目標，溫家寶透露，接下來，政府將從兩個方面繼續加大調控力度。第一，加大保障性住房的建設力度，今年我國將開工的保障性住房約580萬套，已經建成370萬套，明年將開工1000萬套，其中也包括公租房、廉租房和棚戶區改造。第二方面是抑制投機，主要利用信貸的杠桿。最後，溫家寶強調，政府將加強對土地的管理，土地要首先保障保障性用房，嚴格管理用於投機性質的土地使用。