離境退稅政策不敵調控利空 海南樓市難現火爆行情

　　黃樹輝

　　僅憑單一利好政策便能刺激海南樓市出現井噴的歷史或難以再次上演。海南獲批率先試點境外旅客購物退稅政策利好難敵房地産調控影響，海南樓市在傳統銷售旺季依然不溫不火。多位業內人士認為，離境退稅短期內不會對海南房地産市場産生過多刺激。

　　在經歷2009~2010年年初的瘋狂飆升之後，海南樓市從今年2月份開始進入高價無量運轉階段，成交量一直萎靡不振。此後國家對房地産市場的不斷調控，三亞和海口兩市先後出臺了樓市限購政策，海南省對不符合條件的非本地居民也暫停發放購買住房貸款，加之多年罕見的水災來襲，海南樓市隨之跌入低谷。

　　受離境退稅和離島免稅傳聞影響，海南板塊股票近期出現異動。有觀點認為，離境退稅政策的出臺同時將刺激海南樓市走出低谷。

　　但南海網地産海南統計數據顯示，11月海南樓市成交量有所抬頭，但海口、三亞一線城市受到政策影響成交量仍未大幅提升，其中海口商品房成交721套，三亞商品房成交453套，陵水成交171套，瓊海商品房成交1065套，文昌商品房成交202套，五指山商品房成交32套。而12月份以來，海南樓市成交依然萎靡不振，不少樓盤仍面臨連續數日零成交困境。

　　海南金手指投資集團有限公司營銷總監劉勁松在接受《第一財經日報》採訪時認為，從長期來看，免稅等國際旅遊島優惠政策的落地和實施將吸引更多人來到海南，改善海南旅遊淡季的人流量，吸引更多的外地人到海南落戶，推動海南房地産的發展。

　　不過，劉勁松同時認為，在短期內，離境退稅政策給海南樓市帶來的利好被房地産調控政策抵消，暫時難以出現較大反彈。

　　根據海南省房地産業協會12月27日公佈的《2010年海南省房地産市場運行情況》，1至11月海南商品住房銷售均價達10491元/平方米，同比增長66.92%。房價經過年初的大幅上揚後雖有小幅回落，但依然在高位運行，各市縣的房價同比均有較大幅度增長。

　　該統計數據還顯示，島外人士仍是海南樓市的主要購買力。1至11月，海口市島外人士購買商品住房9184套、103.47萬平方米，分別佔總套數和總面積的68.35%、66.53%；三亞市島外人士購買商品住房7880套、74.52萬平方米，分別佔總套數和總面積的84.8%、84.5%。

　　但此前備受關注的國內旅客購物離島免稅政策尚未涉及，當地官員表示，目前海南離島免稅政策試點尚無明確時間表。因此，海南世鵬地産發展有限公司策劃經理李東緒向本報表示，離境退稅政策主要是針對境外旅客，難以對海南樓市形成有效拉動。