廣州二套房公積金貸款利率或將繼續上調

　　本年度兩次加息後，80萬20年期貸款總利息增4.4萬

　　■新快報記者 謝蔓

　　昨天，國家住房和城鄉建設部宣佈，公積金跟隨加息：即日起，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25%；公積金存款利率上調0.34%。即五年期以上的個人住房公積金貸款利率將由現行的4.05%上調至4.30%。

　　也就是説，市民一筆80萬元20年期的等額本息貸款，本次加息後，月供將增加約106元/月。由於本次加息在年底，因此根據一般貸款利率一年一調的制度，再過幾天后一踏入2011年，本年度的兩次加息就會馬上兌現。今年10月20日，本年度的另一次公積金加息為五年以上貸款利率從3.87%上調0.18個百分點至4.05%，80萬元20年期等額本息貸款月供增加約76元/月。因此，實際上，市民上述的這筆貸款下月起月供就會增加約182元/月。

　　按照目前廣州個人公積金貸款金額上限是50萬元、夫妻兩人貸款金額上限是80萬元計算，一筆20年期的貸款(等額本息還款方式)，本次加息後，20年的總利息就將分別增加約1.6萬元和約2.5萬元。而如果累計本年度內的兩次公積金加息，則同樣20年期50萬和80萬元的貸款，總利息要分別增加約2.7萬和約4.4萬元。並且由於樓價不斷上升，廣州市區樓價幾乎都在2萬元/平方米以上，因此無論是個人還是兩人合貸，很多市民在買樓時都會用盡公積金的貸款額度，甚至還要再用部分商業貸款，以組合貸款的方式才能夠完成按揭購房。這樣一來，加息後購房貸款利息將增加更多。

　　提醒

　　廣州二套房公積金貸款利率或將上調

　　需要提醒市民注意的是，即使密集的加息和快速的兌現都已經使正在供樓的打工者覺得“年關”更加難過，但根據11月2日四部委出臺的公積金新政，公積金將與商業貸款看齊，對二套房同樣要求首付最低五成、貸款利率上浮為1.1倍，而由於廣州本地的公積金二套房貸細則仍未出臺，因此目前只執行了首付最低五成的規定，卻仍沒有將二套房的貸款利率上浮。一旦本地細則出臺後，對於二套房的公積金貸款者，貸款利率仍有可能會再上調。

　　50萬元 20年公積金等額本息貸款利率變化

　　時間 利率 月供 總利息

　　10月19日前 3.87% 2996元 約21.9萬元

　　10月20日-12月25日 4.05% 3043元 約23.0萬元

　　12月26日後 4.30% 3110元 約24.6萬元

　　80萬元 20年公積金等額本息貸款利率變化

　　時間 利率 月供 總利息

　　10月19日前 3.87% 4793元 約35.0 萬元

　　10月20日-12月25日 4.05% 4869元 約36.9 萬元

　　12月26日後 4.30% 4975元 約39.4 萬元