仲介稱被催漲的房價完全可彌補加息所增加成本

　　早報記者 陸鳴

　　加息的“靴子”終於落地。業內人士分析，央行選擇在年底加息，對樓市有一定的短期影響，但具體影響程度，還要看加息週期是否就此開啟。

　　21世紀不動産上海銳豐上南楊思分行經理王安建認為，此次加息對樓市整體影響不大，“當下板塊內購房者普遍認為物價上漲幅度較大，加息所帶來的成本增加未必敵得過通脹所帶來的影響。”據王安建介紹，近幾日其所在分行帶看量較之前增加了近一成。

　　中心區域的仲介也持類似看法。21世紀不動産上海銳豐陸家嘴分行區域經理趙崗表示，近期陸家嘴板塊的帶看量及成交都有一定程度回升，造成這一現象的一大原因是目前漸高的通脹預期。對於加息可能造成的影響，趙崗稱會十分有限，“今年二次調控以來，分行交易中一次性付款的購房者比例持續上升，高峰時曾到過40%。”趙崗稱，這些購房者普遍認為，未來物價上漲將催生房價進一步上漲，被催漲的房價完全可以彌補加息所增加的成本。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，此次加息“充其量是個短期效應”，關鍵看未來的加息週期通道是否就此打開，“未來再次提高準備金率以及連續加息造成的疊加效應，才有可能較大程度影響到樓市。”

　　受加息影響最大的是誰？佑威及樓市專評網分析師陸騎麟給出的答案是“投資客”。陸騎麟説，受此次加息影響最大的將會是手頭投資住房相對較多的那部分人，“尤其是通過資金杠桿炒房的那部分人。”

　　陸騎麟分析稱，由於是在年底加息，進入下一年度就將調整計息週期，加息效果將立馬顯現。由於距離元旦只剩不到一週時間，此時加息對市場的心理影響更大，可能會打亂炒房人的投資計劃，使得這部分炒房人出現拋售行為，增加二手房的供應量。