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發佈時間:2010年12月27日 07:00 | 進入復興論壇 | 來源:東方早報
早報記者 周祺瑾
繼中國人民銀行25日宣佈上調基準利率0.25個百分點後,住房和城鄉建設部當天也下發《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》(下稱《通知》),宣佈從2010年12月26日起,上調個人住房公積金存貸款利率。
根據《通知》,從2010年12月26日起,個人住房公積金貸款利率全面上調0.25個百分點,其中,五年期以下(含五年)從3.50%調整為3.75%,五年期以上從4.05%調整為4.30%。
這是今年以來,住建部第二次上調住房公積金利率。此前的10月20日,個人住房公積金貸款利率,五年期以下(含五年)的由3.33%上調至3.50%;五年期以上貸款利率由3.87%上調至4.05%。
1月1日更新貸款利率
據上海市公積金管理中心的工作人員介紹,存量住房公積金貸款利率,每年1月1日更新。這意味著,今年10月20日之前申請的個人住房公積金貸款,將從2011年1月1日開始按最新利率計息,也即承擔兩次利率調整的負擔。
以公積金貸款總額50萬元、15年還清為例,中原地産研究與諮詢部主任馬冀算了筆賬:利率調整前,月還款額為3665.9512元,總還款額為65.987萬元;利率調整後,月還款額為3774.0573元,總還款額為67.9871萬元。也就是説,兩次利率調整後,今年10月20日之前申請的個人住房公積金貸款,月還款負擔新增了110元,總還款額新增2萬元左右。
此外,經過兩次加息後,五年期以上商業貸款利率達到6.4%,累計上調幅度達0.46個百分點。以貸款額100萬元、執行基準利率、貸款20年計算,2011年1月1日開始,購房者累計每月將多還267元。
二套房公積金貸款
利率調整政策暫未出臺
前述上海市公積金管理中心工作人員稱,加息後對於二套及以上購房者壓力比較明顯。以二套房商業貸款100萬元、貸款20年、貸款利率為基準利率的1.1倍計,僅最新一次加息後,2011年1月1日起,月供就會增加173.38元。
至於二套房公積金貸款利率會否做出相應調整,前述工作人員稱,目前還沒有相關政策出臺。
今年11月5日,上海市公積金管理中心下發通知稱,從2010年11月8日起,二套房個人住房公積金貸款利率,按同期首套個人住房公積金貸款利率上浮1.1倍,即五年期以下(含五年)貸款年利率從3.50%調整為3.85%;五年期以上貸款年利率從4.05%調整為4.46%。
上述人士同時説,自從執行差別化的公積金貸款政策後,申請公積金貸款的總量開始下滑,但首套房公積金貸款的申請並沒有因為加息而改變。此次調息的幅度不大,相信對於申請首套房公積金貸款的購房者影響不大。
考慮到不排除明年繼續加息的可能,一些貸款購房者或將産生提前還貸的想法。對此,市場人士認為,購房者應根據自身實際情況作出相應選擇。對於等額本金還款已超過5年的客戶來説,超過5年後每月還款額中本金已大於利息,所以從資金利用成本的角度來看,不一定適合提前還貸。