公積金房貸加息0.25個百分點

　　早報記者 周祺瑾

　　繼中國人民銀行25日宣佈上調基準利率0.25個百分點後，住房和城鄉建設部當天也下發《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》(下稱《通知》)，宣佈從2010年12月26日起，上調個人住房公積金存貸款利率。

　　根據《通知》，從2010年12月26日起，個人住房公積金貸款利率全面上調0.25個百分點，其中，五年期以下(含五年)從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。

　　這是今年以來，住建部第二次上調住房公積金利率。此前的10月20日，個人住房公積金貸款利率，五年期以下(含五年)的由3.33%上調至3.50%；五年期以上貸款利率由3.87%上調至4.05%。

　　1月1日更新貸款利率

　　據上海市公積金管理中心的工作人員介紹，存量住房公積金貸款利率，每年1月1日更新。這意味著，今年10月20日之前申請的個人住房公積金貸款，將從2011年1月1日開始按最新利率計息，也即承擔兩次利率調整的負擔。

　　以公積金貸款總額50萬元、15年還清為例，中原地産研究與諮詢部主任馬冀算了筆賬：利率調整前，月還款額為3665.9512元，總還款額為65.987萬元；利率調整後，月還款額為3774.0573元，總還款額為67.9871萬元。也就是説，兩次利率調整後，今年10月20日之前申請的個人住房公積金貸款，月還款負擔新增了110元，總還款額新增2萬元左右。

　　此外，經過兩次加息後，五年期以上商業貸款利率達到6.4%，累計上調幅度達0.46個百分點。以貸款額100萬元、執行基準利率、貸款20年計算，2011年1月1日開始，購房者累計每月將多還267元。

　　二套房公積金貸款

　　利率調整政策暫未出臺

　　前述上海市公積金管理中心工作人員稱，加息後對於二套及以上購房者壓力比較明顯。以二套房商業貸款100萬元、貸款20年、貸款利率為基準利率的1.1倍計，僅最新一次加息後，2011年1月1日起，月供就會增加173.38元。

　　至於二套房公積金貸款利率會否做出相應調整，前述工作人員稱，目前還沒有相關政策出臺。

　　今年11月5日，上海市公積金管理中心下發通知稱，從2010年11月8日起，二套房個人住房公積金貸款利率，按同期首套個人住房公積金貸款利率上浮1.1倍，即五年期以下(含五年)貸款年利率從3.50%調整為3.85%；五年期以上貸款年利率從4.05%調整為4.46%。

　　上述人士同時説，自從執行差別化的公積金貸款政策後，申請公積金貸款的總量開始下滑，但首套房公積金貸款的申請並沒有因為加息而改變。此次調息的幅度不大，相信對於申請首套房公積金貸款的購房者影響不大。

　　考慮到不排除明年繼續加息的可能，一些貸款購房者或將産生提前還貸的想法。對此，市場人士認為，購房者應根據自身實際情況作出相應選擇。對於等額本金還款已超過5年的客戶來説，超過5年後每月還款額中本金已大於利息，所以從資金利用成本的角度來看，不一定適合提前還貸。