業內人士：再次加息將逐漸對樓市産生影響

　　新華網上海12月25日電 （記者魏宗凱）中國人民銀行25日宣佈，自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。業內人士認為，加息對房地産的影響將由“量變”到“質變”，連續多次加息會改變市場對房地産市場的預期，進而抑制房價過快上漲。

　　此次加息後，五年以上貸款利率由6．14％提高到6．40％，按100萬元30年期貸款等額本息還款法計算，利息約增加60930元，月還款由6086元增加至6255元，每月多還169元。

　　上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭認為，房地産業對信貸依賴度很高，加息將直接提高開發貸款和個人房貸的成本，增加了房地産開發和個人購房的難度。尤其是市場需求會因此而短暫減少，對於房地産市場屬於利空影響。

　　經驗表明，加息對樓市尤其是房價的影響，滯後效應明顯，通常需要累計多次加息、且在週期過半後才會初步顯現效果，最後一次加息完成前後，對房價的影響才會完全體現。“目前對樓市的影響還只是處於量變過程中，沒有發生質變。”楊紅旭説。

　　2010年以來，國內貸款在房地産開發資金來源中的比重持續降低，由1－2月的23．77％下降到11月份的17．79％。受信貸收緊影響，個人按揭貸款在企業資金來源中的比重也呈現小幅下降趨勢。

　　今年第四季度以來，中央政府在貨幣政策方面頻頻出招。10月19日，央行將一年期存貸款基準利率同時上調0．25個百分點，這是繼2007年12月加息以來的第一次加息。專家認為這標誌著貨幣政策的明顯趨緊。

　　多位採訪對象25日告訴記者，加息所帶來的還款壓力並不大，更擔心房價繼續上漲，所以並不會因此而持幣待購。但也有人表示，由此可能進入加息週期，還款壓力將迫使持有多套住宅的投資者“出貨”，市場供應量增加對購房者來説將有更多選擇機會，預計房價不會過快上漲，因此將暫緩購房計劃等待合適時機再出手。

　　央行15日發佈的2010年第4季度儲戶問卷調查顯示：超過七成居民認為當前房價水平過高，超過四成居民對未來房價持上漲預期。調查還顯示，在當前物價、利率以及收入水平下，45．2％的城鎮居民傾向於“更多投資”，在各主要投資方式中，“房地産投資”以26．1％的相對高值繼續成為居民投資首選。