天津歲末房屋租金同比上漲17%

　　新報訊【記者 安元 實習生 褚道雄】經歷了9、10月份的租金上漲，從11月下旬開始，本市房屋租金開始小幅回落，房屋租賃成交量也有十幾個百分點的下降。不過，與去年同期相比，眼下房屋租金價格仍高出17%左右，淡季行情中依舊顯示出樓市強勢走向的余威。

　　租房市場淡季不淡

　　2011年元旦將至，想要租房住的李小姐花了半個月的時間也沒有找到合適的房源，地産仲介經紀人告訴她，市內六區月租金在2300元左右的一居室房源只要掛牌，不出一天就會被訂出。

　　往年年末，天津的房屋租賃市場都會進入淡季。不過，儘管從今年11月份開始，房屋租金已經比9、10月份下降近一成，但12月份的歲末行情卻又開始微漲。來自幾家地産仲介機構的統計數據顯示，12月份前三周本市房屋月租金水平達到2934元/月，環比11月上漲了2.07%，市內六區租賃每套月均租金則達到3037元。 截至12月21日，天津市多家房産仲介的業務統計數據綜合顯示，至12月全市房屋租賃市場交易總量連續4個月出現下跌，環比跌幅約為2%左右。租金方面，月租金價格創下淡季新高，達到2934元/月，比去年同期上漲了17.36%。

　　區域租金外降內漲

　　“11、12月份房租水平比9、10月份總體下降5%-8%左右，但各區域變化也各不相同。”我愛我家地産經紀公司企劃部經理陳萌表示，環城四區租金降幅較大，可達10%左右，但市內六區的租金基本比較穩定，部分區域甚至還有小幅上漲。

　　業內人士分析，環外住宅因為性價比高而銷售樂觀，但租賃市場更加看重交通、配套、購物、工作等實際入住條件，因此地段作用在租賃市場的影響力比地産買賣時更加明顯。“南開區五馬路小學附近一套30多平方米的一居室現在租金大約1500元，而4月份時該區域同等條件的房源租金只有1300元左右。”鏈家地産經紀人陳小姐表示，租賃市場眼下受到樓市銷售情況的帶動而行情看漲，且今年租賃市場價格已經比去年高出近兩成，這就必然會導致年底淡季多數地區租金回調。“近期的租金小幅下降預計會持續到春節，節後工作期重新啟動會帶動租賃市場再度升溫。”

　　三動力頂房租高位

　　儘管比金九銀十租金略降，但今年房屋租賃市場價格仍遠高於去年，且今年歲末淡季價格降幅比往年也更小。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，租賃市場房租居高主要由三方面動力形成。

　　首先，進津求職的外來人口不僅再集中于春節過後或8、9月份的大中專院校畢業高峰期。隨著實體經濟的逐漸復蘇，就業崗位也逐漸增多，外來人口進津求職逐漸常態化，季節性越來越淡化，從而形成求租房屋的季節性弱化，淡季和旺季的區別不再那麼明顯。

　　其次，今年春節提前，部分有經驗的老租客為了避開春節後的租賃高峰而提前換租或續租，旨在鎖定租金，避免春節後租金的大幅上漲。這就讓年末淡季的租金降幅不像往年那麼明顯。

　　另外，多條新建軌道交通都將在年末歲首開通運營，交通條件的改善也使不少租客選擇換租到郊區的軌道交通沿線居住，以節約租房成本。這樣的集體動遷也是讓整體市場活躍的刺激因素，從而讓租賃市場價格居高不下。