顧雲昌建言樓市調控：住房建設應該給力保障房

　　全民患上“調控疲勞症”

　　顧雲昌説，今年，不僅是武漢，全國各大城市樓市都呈現火爆局面。到11月份，全國商品房面積同比增長了8%-9%，銷售額增加了18%。而且12月的銷售額還會超過11月，這與年初的預期大相徑庭。

　　樓市為什麼這麼好？顧雲昌説，社會上流動性過剩是外因，根本還是大家對市場的預期看好，自住和投資需求都很旺盛，加上“調一次漲一次”，多次調控多次漲價，全民都患了“調控疲勞症”，出手更快，更猛，造成了樓市持續火爆。

　　明年房地産市場會降溫

　　顧雲昌説，今年3月出調控政策，接著4月出“國十條”，9月出臺“國五條”，加息和提高準備金率等接踵而來，遏制部分城市房價過快上漲的調控目標已經達到。

　　他説，今年下半年，房價沒有再出現過快的上升，特別是6月份出現環比的下降，7、8月出現了環比持平，9、10、11月都是小幅上升，房價整體平穩。

　　明年是否會繼續出調控政策呢？顧雲昌説現在很難預測，政策是隨著形勢變化的，但穩健貨幣政策已經定調，明年流動性會大量減少，市場會降溫。

　　目前商品房“一房獨大”

　　顧雲昌説，這麼多年來，中國住房建設基本上是商品房“一房獨大”，造成今天很多中低收入家庭無法找到適合自己的房子，地方政府必須大力建保障房。顧雲昌説，目前，中國房地産存在最大的問題是供給結構的不合理，主要是指保障性住房佔比太低，不到總量的10%。他説，今年新建580萬套保障性住房，在明年下半年上市供應，將對市場産生影響。而明年1000萬套保障住房將在未來發揮出作用。

　　“在結構調整到位後，才是穩定房價，達到合理的價位。”顧雲昌説，房價達到合理價位不是一年兩年的問題，恐怕需要很長一段時間的努力，大家要有耐心，這樣才能把住房問題解決好。

　　自住和改善應該早出手

　　顧雲昌説，從目前供給和需求情況來看，明年房價穩中有升的可能性比較大。有些機構説明年房價下降20%，沒有太多根據。他説，自住和改善型需求的購房者，看到中意房子可以出手，不用再等所謂降價。但是投資性需求就要謹慎，房産稅箭在弦上，很可能最後投資房子難得到好收益。

　　規劃應考慮市域外人口

　　眼下，包括武漢在內的很多大城市，一個共同特點是住宅供應不足，造成樓市火爆。顧雲昌説，這些年，我們在做住宅規劃的時候，只考慮了本地的居民數量，忽視了城市對外地居民吸附力。比如武漢，湖北省內很多人會來武漢買房，因此，雖然我們供應了很多地，建設不少房屋，但還是供給不足。

　　他説，政府規劃時，一定要考慮到外地人口的進入，這樣才能保證一個相對充足供給，保持市場健康和穩定。

　　記者 黃峰

　　昨日，在本報廣廈週刊十週年暨湖北房地産十年風雲榜頒獎大會上，中國房地産研究會副會長、住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌就中國樓市作精彩發言。會後，這位曾經以“丈母娘推高房價”而在全國聞名地産專家接受了本報記者專訪。