樓面價2萬左右 北京CBD核心地塊價格低於預期

　　樓面價2萬左右 北京CBD核心地塊價格低於預期

　　隨著昨天下午Z3至Z6四個地塊塵埃落定，CBD核心區首批出讓的6地塊中標結果全部揭曉。

　　市土地儲備中心昨日公佈，中金國際聯合體、民生銀行、安邦財保聯合體、遠洋地産聯合體分獲原中服地塊分割而成的Z3至Z6四個地塊。據核算，6宗地規劃建築面積114萬平方米，土地出讓價款222.57億元，平均樓面價1.95萬元/平方米。單幅總價最高的Z15地塊，樓面價卻最低，為1.8萬元/平方米。

　　地處CBD核心區的“北京最具價值”地塊，成交單價竟然不足2萬元，低於很多人士的預期，而周圍在售企業指望中服地塊拉高售價的希望基本落空。

　　據悉，雖然價格在第二輪的評標中佔據了40分的額度，但在評標過程中並非是“高價等於高分”，在評標中同樣佔據主導地位的便是産業鼓勵類型，Z3至Z6地塊為金融機構，Z14地塊為總部，Z15地塊為綜合體。事實上，在Z3地塊中，中金國際聯合體，報價25.19億元，在全部4家投標企業中位列倒數第二，卻最終中標；在Z4地塊中，民生銀行29.96億元的報價，在該小組的競爭中排在第二，但綜合評標情況表明，民生銀行大幅領先該小組的競爭者；而中標Z6地塊的遠洋地産聯合體報價也只是位列中游。

　　一位參與評標的專業人士透露，Z3至Z6四個地塊評標在價格方面主要考慮的是中標人報價旗鼓相當——中標企業的報價折合成樓面地價均在2萬元/平方米左右。“由於土地價值會對未來區域內的産業經濟帶來直接影響，而同區域、同檔次土地需要統一一個相對穩定的市場價值，才能有利於CBD區域入駐企業在經營中的長期收益。單從這一點來看，報價過高的企業反而會在評標中被‘減分’。” (記者 姚麗穎)