北京CBD四地塊昨天成交 樓面價僅1萬9

　　CBD新地塊提不起周邊房價

　　晨報訊 (記者 趙陽) CBD核心區Z3-Z6地塊招標結果昨天公佈，民生銀行、國金公司等企業或聯合體各得其所，這四塊地是由原中服地塊分拆而成，此次成交總價超過118億元。除了Z5地塊外，其他三塊地均不是由最高報價者獲得。

　　記者昨天從市土地整理儲備中心獲悉，中國國際金融有限公司等5家公司聯合體以25.19999999億元競得CBD核心區Z3地塊國有建設用地使用權；Z4地塊由中國民生銀行股份有限公司以29.96億元競得；Z5地塊安邦財産保險股份有限公司、和諧健康保險股份有限公司和標準投資集團有限公司聯合體以25.2億元競得；Z6地塊由遠洋地産有限公司、香港上海匯豐銀行有限公司和崇高發展有限公司聯合體以38.0703億元競得。

　　加上前天成交的Z14、Z15地塊，CBD首批入市的6個地塊全部成交。根據公佈的信息，除去Z5地塊之外，Z3、Z4、Z6地塊最高報價全部落選。CBD六地塊總成交價僅為222.57億，整體平均樓面價約為每平方米19524元。

　　鏈家地産市場研究部首席分析師張月認為，從成交結果看，CBD六地塊不足2萬的平均樓面價，比周邊商業地産低很多。雖然CBD創下了單個地塊的總價紀錄，但以其商業金融的性質，很難對周邊住宅價格起到明顯的提帶作用。另外，中信創記錄的63億的高價，相比于50.575億元的底價，其溢價率僅為25%，低溢價率也在一定程度上代表著當今開發商拿地雖然積極，但也十分理智，調控前盲目爭搶拿地的時代已經過去。

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　　亦莊地塊樓面價破2萬

　　晨報訊(記者 趙陽 邢飛)昨天，北京土地市場再次供應3宗住宅類土地，分別位於通州宋莊、昌平沙河及大興亦莊。其中，亦莊地塊受到熱捧，金融街控股、首開、中信等地産大腕紛紛參與競標，全部報價之中，金融街25.6億最高，折合樓面價約20323元/平方米。

　　從報價來看，“大興區亦莊新城X1-3地塊居住及配套用地”的最高單價已經超過了2009年11月出讓的亦莊一地塊，當時地王樓面價約為18000元/平方米。鏈家地産首席分析師張月認為，此次亦莊地塊受到熱捧並不意外，但是其樓面價格一舉突破2萬，還是有些偏高。國土部禁止未來容積率小于1的居住用地入市交易，這些規定直接影響了未來北京低容積率居住用地和大戶型高檔住宅用地的供應。此次的亦莊地塊容積率剛好超過1，因此也成為國土部新政後的稀缺資源，開發商將在此建設低密度別墅，對於周邊普通住宅價格沒有實際的支撐意義。