京年內土地出讓金超1430億 中服地塊半數成交

　　中金民生等分獲北京CBD核心區4地塊

　　本報訊 繼中信集團和正大置業聯合體分獲北京CBD（中央商務區）核心區2宗地後，昨日，北京市土地整理儲備中心又公佈了原中服地塊分拆後的4宗地（Z3、Z4、Z5、Z6）的中標結果，中金公司、民生銀行、安邦保險、遠洋地産等企業分別中標。

　　至此，北京CBD核心地塊最火熱的中服地塊等6宗地全部成交，合計供應面積高達114萬平方米，合計成交總金額為222.57億，平均樓面地價為19523元/平方米，今年年內北京土地出讓金已經超過1430億元。

　　據了解，中國國際金融有限公司等5家公司聯合體以25.2億元競得CBD核心區Z3地塊，中國民生銀行股份有限公司以29.96億元競得CBD核心區Z4地塊，安邦財産保險股份有限公司、和諧健康保險股份有限公司和標準投資集團有限公司聯合體以25.2億元競得CBD核心區Z5地塊，遠洋地産有限公司、香港上海匯豐銀行有限公司和崇高發展有限公司聯合體以38.07億元競得CBD核心區Z6地塊。

　　中原統計數據顯示，截至11月16日，全國土地出讓金最高的城市為上海，而經過中服地塊的成交，北京已經超過了上海，但相比上海的同類型地塊，北京的土地出讓價格明顯要低很多。如上海今年2月成交的黃浦區外灘商業辦公地塊和南京東路商業用地，中標樓面地價分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米，均高於CBD地塊。

　　北京中原三級市場研究總監張大偉指出，從CBD地塊第二階段評標結果來看，並非“價高者得”。CBD核心區定位為首都國際金融業、現代服務業集中展示，世界500強和跨國公司總部高度聚集和國際經濟文化交流的核心基地，招標文件對各地塊提出鼓勵的産業類型主要分為綜合體、總部及金融機構三類。北京市政府更加關心産業聚集對經濟的帶動作用和長遠的稅收貢獻，而不是短期的土地收益。近期北京市土地整理儲備中心顯示，豐臺科技園總部基地的8宗核心地塊已進入預申請階段，在這些地塊的招標過程中，除了同樣設定鼓勵進入的産業類型，還要求開發商自持50%的物業，總部基地8産業地塊再次沿襲了“長期持有”的要求，透露出此模式有望全面推廣的信號，北京土地出讓形式的多樣化逐漸起到了調控市場的作用。