北京今年地價收入預計將超1500億

　　繼Z14、Z15地塊落定後，昨天北京土地儲備中心再次公佈了Z3、Z4、Z5、Z6地塊，即原中服地塊的最終結果。兩天內，CBD6地塊全部落定，總地價款達222.57億元。至此，北京全年土地出讓收入已達1430億元。在剩下的9天內，北京還有土地出讓，此前招標結果也會陸續出臺，業內人士預計，北京今年土地收入很可能會超過1500億元，與上海一爭全國第一。

　　6地塊出讓222.57億元

　　Z3、Z4、Z5、Z6，就是原來備受矚目的中服地塊。

　　中服地塊曾視為北京最黃金的地塊，早在2008年就傳出出讓消息，但屢次受挫。業內最高曾預計該地塊單價會超過3萬元/平方米，總價會超過170億元，成為全國價格最高地塊。也許正是擔心賣出天價，中服地塊幾次出讓受挫後，被拆分為Z3、Z4、Z5、Z6地塊。

　　昨天，Z3、Z4、Z5、Z6地塊結果揭曉，分別由中國國際金融有限公司等5家公司聯合體、中國民生銀行股份有限公司、安邦財産保險股份有限公司等3家聯合體、遠洋地産有限公司等3家聯合體獲得。4地塊總面積57萬平方米，總地價118.43億元。

　　12月21日，Z14、Z15地塊結果已公佈。Z14地塊由正大集團、玖龍紙業等11家企業組成的聯合體獲得，地價41.14億元；Z15地塊由中信集團獲得，地價63億元。

　　價格不是成交主因

　　值得注意的是，6幅土地中只有兩幅是最高價出讓，而且競得者沒有一家純房企。

　　從成交情況看，這6幅位於CBD黃金區域的土地，總地價222.57億元，平均樓面價僅為19523元/平方米，其中樓面價最高的為Z4地塊21400元/平方米，最低的Z15地塊僅為18000元/平方米。大大低於此前業內預計，被視為“低價出讓”。

　　業內人士認為，這與CBD土地出讓的意圖有關，産業升級意義高過樓市價值。6地塊中，大部分為企業參與拍賣，而且不得分割産權使得這幾塊地都將建設企業總部，所以對樓市影響不會太大，反而可以整體提升區域內商業氛圍。

　　中原地産華北區董事總經理李文傑認為，CBD中服地塊大部分成交企業均非房企，其中個別房企參與，多與拍賣要求的建築資質有關。“這一總成交超過200億的年內北京樓市最大成交額土地，可以説基本和樓市無關。”

　　北京地價收入已達1430億元

　　CBD6地塊的最終出讓，使得北京今年土地出讓金收入達到新的高度。

　　截至昨天，北京今年以來共出讓249塊土地，土地出讓金總收入達到1430億元。2010年尚未結束，北京的土地收入已比去年增加497億元，上漲53.27%。接下來的9天，還將有2塊地招標，十多塊地的招標結果出臺。因此，業內人士預計，如無意外，北京今年土地收入很可能會超過1500億元，與上海一爭全國第一。

　　據中房信統計，截至目前，去年全國土地出讓金第一的上海市，今年共出讓560幅土地，土地出讓金為1448億。隨著年底幾幅土地的推出，預計上海今年土地出讓金額也有望突破1500億元。