董藩侃買房經：哪堵塞就在哪買

　　一個説：哪堵買哪，還要到國外買

　　一個説：預測房價，那是江湖術士

　　董藩、陳淮兩大樓市名嘴昨在寧侃“買房經”，“買還是不買”聽者更犯難了

　　馬祚波

　　針對一系列樓市敏感話題，昨日來寧參加新浪樂居2010創新峰會的地産名嘴陳淮、董藩給了買房人不少實在的建議，不過，如果兩個人的話都聽，你會更糾結：買不買房，真是一個艱難的決定！

　　董藩説得很清楚

　　能在一線城市就不在二線城市買房

　　“今天我來談一點從來沒談過的東西。”昨日，北京師範大學房地産研究中心主任董藩一張口，就吸引了在場的所有人。在過去幾十年中，唯一可以有效抵禦通貨膨脹的只有購買房産。關於在哪個城市買房的問題，董藩明確表示，能在一線城市買房，就不在二線買；能在二線城市買房，就不在三線買。在同等城市的選擇上，商貿型城市好于綜合型城市，綜合型城市好于旅遊型城市，旅遊型城市好于交通型城市，交通型城市好于工業型城市。

　　選定城市後，具體在哪個區域買房，董藩也做了分析：能在城市中心買，不在次中心買；能在次中心買，不在普通地區買；能在普通地區買，不在郊區買。能買高端的，不買普通的；能買大戶型，不買普通戶型；能買普通戶型，不買小戶型。“哪堵塞你就在哪買，準沒錯！”

　　董藩又説，“我在國內早就不買房了”，雞蛋不能放在同一個籃子裏，在國外買房投資很有必要性。

　　在列舉一系列條件之後，董藩定論：經過推算，全世界最適合買房投資的國家是澳大利亞，第二是加拿大。“按照初始投資計算的話，在這些國家買房最大可以獲得十倍以上的回報！”

　　陳淮説得很模糊

　　預測房價漲跌，那基本就不靠譜

　　建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮的開場白是：“如果有人告訴你，預計明年的房價會漲百分之若干，會跌百分之若干，那基本是江湖術士。”他説，明年是否買房投資要從整個宏觀經濟領域看，中國經濟發展面對的首要問題就是通脹，最主要的矛盾在於人民幣是否升值，這處於兩難境地。

　　陳淮還表示，建設1000萬套保障房並不意味著我國今後以保障房為主建設發展下去。我國還要滿足中國城鎮居民住房從脫困期向改善期轉變。讓城鎮居民住上具有改善型功能的住房，這需要10-15年的時間。房産的結構調整，才剛剛開始。

　　本報記者 馬祚波