上海閘北動遷房用地樓板價破萬

　　記者 張駿斕

　　“掛牌起始價27.0095億元，競買保證金為5.4019億元，起拍樓板價達到10071元／平方米左右”。本週五，閘北區339街坊北上海物流8號地塊即將進入現場競拍環節，而作為首個以招拍挂形式進入土拍現場的保障性用地，該地塊起始樓板價已經與周邊商品住宅用地成交樓板價相差無幾。業內人士向記者坦言，如無意外，該地塊將成為首個招拍挂形式的“保障地王”。

　　動遷房用地首度公開掛牌

　　上海市規土局網站顯示，該地塊東至規劃粵秀路，南至走馬塘，西至規劃平型關路，北至北郊站，為動遷安置房用地，整幅地塊的總面積達到10.12萬平方米，其中，出讓面積約為8.94萬平方米，按照3.0的容積率估算，規劃建築面積將來可達26.82萬平方米左右。

　　記者發現，不同於其他保障性住房用地多以招標方式出讓，此次閘北區339街坊北上海物流8號地塊掛牌出讓，按照價高者得的原則確定競得人。而這幅動遷安置房用地的價格也確實不菲：掛牌起始價27.0095億元，競買保證金為5.4019億元，起拍樓板價達到10071元／平方米左右。

　　截至昨日，已經有4名競買人領取了競拍申請書並有1名競買人參與競價。在網上報價環節，競買編號為201010001001的房企已經在網上報出了27.0095億元報價。由於只有一家房企參與最後的現場競買，因此業內人士表示，如無意外，該地塊最終將底價成交。這也是今年滬上第一塊以正常招拍挂形式競買的保障房地塊，同時以底價和樓板價測算，堪稱保障房“地王”。

　　對周邊房價影響不大

　　“這個地塊的起始樓板價與周邊的一些商品房住宅的成交樓板價都差不了多少。”雖然目前只有1家房企競買，但是在薛建雄看來，這並不是由於動遷房利潤低的問題，而是政府希望能夠由一些有實力的國企來承擔，因此設定了一個高指標。“其實動遷安置房跟商品房的品質和價格是一樣的，只是定點供應給政府指定的動遷戶而已，雖然這幅地塊樓板價高，但是建安成本可以低點，營銷成本和設計成本也會低很多，在加上沒有風險，雖然利潤相比商品房要低一點，但是其最終的利潤率並不一定會比開發商品房低。”薛建雄如是説。

　　記者昨日實地探訪該地塊周邊發現，雖然該地塊周邊都是一些物流倉庫，但是其1公里輻射範圍內的商業配套較為成熟，擁有一些中小型的便利店及餐飲。該地塊周邊仁豐地産一門店的仲介經理王威透露，“如果北站那裏的物流地塊建安置房的話，對於周邊的房價影響不大。而那個地塊由於靠近火車鐵軌，以後的出售價格會受到一定的影響。”