北京租房均價創7年新高 蟻族擔憂整治群租推高租金

　　每經記者 尚希 發自北京

　　12月16日，住建部官網上出臺了《商品房屋租賃管理辦法》。該辦法第八條規定：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違反該條規定，由直轄市、市縣人民政府建設或房地産主管部門責令限期改正，逾期不改的，可處以5000元以上3萬元人民幣以下罰款。

　　陳旭陽(化名)開始擔心自己還能否將自己這500元一個月的 “一畝三分地”堅守到底。

　　這樣的擔心源自幾天前住建部頒布的《商品房屋租賃管理辦法》，陳旭陽在網上看到這則新聞的第一反應是給當時租房的仲介打了一通電話。昨天(12月21日)，陳旭陽告訴《每日經濟新聞》記者，由於剛剛簽了一年的租約，所以他很擔心明年是否還能繼續住在這裡，“但仲介告訴我説可以放心，沒人會管的。”

　　這樣的回答並未真正給陳旭陽吃下一顆定心丸，他擔心的是一旦告別“隔斷房”，他是否能支付起高額的房租。

　　根據偉業我愛我家的統計數據表明：2010年北京住宅租賃市場總成交量較去年上漲了13.78%，全市租金均價2793元/月/套，同比上漲15.56%，創出7年來北京租賃市場價格新高，而明年租賃市場的價格或出現9%～13%的漲幅。

　　群租“屢禁不止”

　　一套三居室(100平方米左右)住了20余人，這在北京市昌平區天通苑這個京城最大的居住區，算不上什麼新鮮事。即便住建部在前不久提出要規範商品房屋租賃行為，但通過天通苑各區沿街的仲介，想要找到一處所謂“精品單間”並非難事。

　　日前，天通苑西三區一位仲介人員向《每日經濟新聞》記者透露，目前小區內的群租房佔到整個租房市場的五成，除了少數房屋是業主自己出租時已經隔成單間以外，基本上大多數都是由二房東或者個別仲介來操作的，“仲介一般會從房東那裏整套租來，普通三居室整租的價格在3000元/月左右，但是隔間出租之後，租金至少能夠多出500元到1000元/月不等。”

　　隔間出租擠出的多餘利潤讓出租方願意最大限度地“利用空間”，而相比正常的居室租金來説，隔斷間也以低廉的價格“拉攏”了不少人的心。

　　“誰願意住在這樣的房子裏，墻壁就是木板，除了一張床一張桌子，再放不下其他的東西。”陳旭陽的出租屋位於天通苑北一區某棟樓的六層，記者看到，被隔成數十間的房屋已經很難看出原來的佈局，就連廚房也放置了兩張上下床。不足20平方米的客廳僥倖沒有打成隔斷，而是放了4張上下床，各種電線、插線板混雜在一起，電熱杯、電飯鍋等日常家用的小電器扔在地上。

　　陳旭陽告訴記者，之所以堅持住在這個不能稱之為房子的地方，就主要是因為那幾百塊錢的租金，“就是一睡覺的地方，在哪都一樣。”

　　上述仲介人員為記者算了這樣一筆賬，以天通苑某棟樓為例，規劃居住人數為24戶/單元，若該樓有5個單元，平均每戶3人，便有360位住戶。但實際超過一半的房屋用於群租，按照每戶15人計算，整棟樓的實際住戶超過一千人。實際居住人數超過了規劃人數的近3倍。

　　“去年一年通過和房主本人的溝通，我們拆除了近40戶房屋的隔斷間。今年隔斷出租的情況稍有好轉，但還沒有徹底根治。”北京順天通物業公司一位負責人告訴《每日經濟新聞》記者，由於缺少相關法規的出臺，黑仲介、二房東不受管控，造成了天通苑地區的群租現象屢禁不止。

　　而像天通苑這樣超負荷的群租只是北京群租市場的一個縮影。在回龍觀、上地等較集中的居住區，群租已經成為北漂一族最無奈的選擇。

　　抑制群租或將抬高租金

　　記者以租房者的身份在天通苑地區多家仲介走訪後了解到，目前該區域的二手房租賃價格較平穩，但不少仲介人員依然力推 “價格低廉”的隔斷間。

　　“上周昌平區住建委已經到天通苑做了實地調研，發現目前以人均居住面積來規範依然存在一定的難度。而且在相關法規沒有正式出臺之前我們也不好動手整治，但預計政策快要出臺了。”上述天通苑物業負責人告訴記者。

　　“目前這個管理辦法以房間為最小單位，杜絕了群租的可能，但是實際執行中面臨的問題很多。”北京中原房地産三級市場研究部研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，今年北京租賃市場租金大幅上漲，租房客為了節省租金選擇了群租，在沒有解決租賃保障的基礎上，僅杜絕群租很有可能使得租金再次上漲。

　　張大偉表示，租賃市場的調控更應該在抑制房價上漲過快的基礎上，引導更多存量房源進入租賃市場，以做好低收入人群的租賃保證。

　　對此，偉業我愛我家分析顯示，受明年2月1日即將實施的 《商品房屋租賃管理辦法》影響，未來一段時間內合租人群將因為合租面積的限定而被迫選擇大面積或多居室房源來平衡租金支付關係，因此明年租賃市場中的大戶型成交比重將會保持上升趨勢。