北京12月入市老項目價格普漲 最高漲幅超過60%

　　本報訊 (記者 張旭)記者研究北京市房地産交易管理網數據發現，截至昨日，北京12月已有43個住宅項目正式取得預售證，其中18個樓盤已在今年有開盤記錄。而在18個樓盤中，17個項目預售價較上期成交價有明顯上漲，最高漲幅超過60%。

　　14個項目“漲價”超10%

　　數據顯示，18個年內已有開盤記錄的老項目中，僅有位於昌平區的北街家園價格較前期走低。北街家園于本月15日取得180套住宅預售證，擬售均價14962元/平方米。而4月底開盤房源成交價為15554元/平米，降幅接近4%。在17個漲價樓盤中，14個老項目本月取證預售價較上期成交均價上漲超過10%。

　　昔日降價先行者成漲價急先鋒？

　　其中，位於通州的珠江拉維小鎮漲幅最高，上浮幅度達到61.8%。其12月18日入市房源均價為28250元/平米，比上期入市房源成交均價高出萬元以上。值得注意的是，此前在今年8月底，珠江拉維小鎮曾經降價7000元/平米，以16800元/平方米的均價推出90余套房源。

　　預售價預留上漲空間

　　對於老項目預售價較前期成交價的明顯上浮，北京中原地産分析師認為，市場總體置業和投資需求的存在推動了房價的上漲。貨幣供應量的迅速上漲，也拉動了資産升值。有開發商表示，受“一房一價”政策的影響，房屋售價不得高於預售價格。因此，不少項目都在申請預售證時預留了漲價空間。也可以通過價格來控制銷售節奏，“不想賣的時候就報高價，想賣的時候就報低價”，開發商正式開盤的價格往往都會大幅低於預售價。

　　12月獲預售證老項目價格變化表

　　(據12月20日房地産交易管理網整理。)

　　項目名稱 最新取證時間 預售價 上期取證日期 上期成交均價 上漲幅度