今年商品房銷售望超5萬億 開發商重燃奪地激情

　　在調控“風聲”最緊的2010年，當我們年末盤點銷量之時，不禁要為各地産商所取得的“驕人”成績而咋舌。據業內保守估計，2010年全國商品房銷售額將有望超過5萬億元，達到5.3萬億元左右，同比增長約20％。2010年，全國GDP預計在37萬億元左右，商品房銷售額約佔GDP的14%。

　　房企銷售超計劃

　　“我們的項目18號開盤，800多套房源已經全部售罄，您若是感興趣，只能關注下一期了。”位於北京房山區的長陽萬科半島家園售樓處工作人員表示。

　　在剛剛過去的週末，北京樓市再現“日光盤”和徹夜排隊購房現象。12月18日，北京首批兩個納入預售資金監管的樓盤開盤，其中，長陽萬科半島家園均價1.7萬元/平方米，7000多名客戶搶848套房源，當日所有房源被搶購一空，簽約認購金額達12億元。

　　不僅是北京，全國多個地方樓市也在年末的“收官之戰”中重新出現新房銷售火爆的場面，使原本就銷售喜人的2010年樓市“錦上添花”。

　　地産龍頭萬科早在月初就宣佈，截至今年12月1日的銷售額已經累計達到1000.6億元，提前四年實現了該目標，也成為國內房地産行業第一家年銷售額千億級公司。

　　除萬科之外的一大批知名房企也紛紛提前超額完成全年銷售目標。今年前11個月，保利地産簽約金額571億元，金地集團累計簽約金額達243億元，恒大地産累計合約銷售額477億元，碧桂園共銷售認購金額為327億元，富力地産累計銷售額280.94億元。

　　據統計，今年前11個月，萬科、恒大、保利等十大上市房企累計銷售額高達3783億元，八成開發商已提前完成全年的銷售目標。

　　今年1-11月，全國商品房銷售額為4.23萬億元，同比增長17.48%，已基本“追平”去年全年商品房4.4萬億元的銷售額。其中，11月當月實現商品房銷售額5285.61億元，同比增長18.56%，環比增長4.14%。

　　由於統計原因，12月份的銷售額數據環比11月份都有明顯增長。如果回顧過去十年的數據，除了2009年12月的商品房銷售額環比11月的漲幅為79.62%之外，其餘九年的環比漲幅均在100%以上。其中，2005年至2008年12月商品房銷售額環比11月漲幅約為100%，2000年至2004年這一比值則超過300%。

　　如果按照12月環比80%的增幅估計，今年的商品房銷售額將有望超過5萬億元。而北京市去年全年的GDP為12153億元，今年全國商品房銷售額幾乎相當於4個北京的GDP總量。

　　業內認為，房企銷售額逆市增長，更大程度是由於房價的上漲，大部分房企今年銷售的套數和面積增長速度在下降，但今年的均價明顯高於去年，在價格助推之下，銷售額節節攀升。

　　除此之外，從銷售數據也不難看出，知名房企銷售額增長更為明顯，呈現“強者恒強”的局面，這跟大地産商及時調整開發策略，以及較強的適應能力有關，也跟企業産品線拉長、佈局二三線城市有關。“二三線市場銷售的火爆部分‘對衝’了一線城市成交量的下滑。”業內人士稱。