央視網|中國網絡電視臺|網站地圖 |
客服設為首頁 |
發佈時間:2010年12月22日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報
在調控“風聲”最緊的2010年,當我們年末盤點銷量之時,不禁要為各地産商所取得的“驕人”成績而咋舌。據業內保守估計,2010年全國商品房銷售額將有望超過5萬億元,達到5.3萬億元左右,同比增長約20%。2010年,全國GDP預計在37萬億元左右,商品房銷售額約佔GDP的14%。
房企銷售超計劃
“我們的項目18號開盤,800多套房源已經全部售罄,您若是感興趣,只能關注下一期了。”位於北京房山區的長陽萬科半島家園售樓處工作人員表示。
在剛剛過去的週末,北京樓市再現“日光盤”和徹夜排隊購房現象。12月18日,北京首批兩個納入預售資金監管的樓盤開盤,其中,長陽萬科半島家園均價1.7萬元/平方米,7000多名客戶搶848套房源,當日所有房源被搶購一空,簽約認購金額達12億元。
不僅是北京,全國多個地方樓市也在年末的“收官之戰”中重新出現新房銷售火爆的場面,使原本就銷售喜人的2010年樓市“錦上添花”。
地産龍頭萬科早在月初就宣佈,截至今年12月1日的銷售額已經累計達到1000.6億元,提前四年實現了該目標,也成為國內房地産行業第一家年銷售額千億級公司。
除萬科之外的一大批知名房企也紛紛提前超額完成全年銷售目標。今年前11個月,保利地産簽約金額571億元,金地集團累計簽約金額達243億元,恒大地産累計合約銷售額477億元,碧桂園共銷售認購金額為327億元,富力地産累計銷售額280.94億元。
據統計,今年前11個月,萬科、恒大、保利等十大上市房企累計銷售額高達3783億元,八成開發商已提前完成全年的銷售目標。
今年1-11月,全國商品房銷售額為4.23萬億元,同比增長17.48%,已基本“追平”去年全年商品房4.4萬億元的銷售額。其中,11月當月實現商品房銷售額5285.61億元,同比增長18.56%,環比增長4.14%。
由於統計原因,12月份的銷售額數據環比11月份都有明顯增長。如果回顧過去十年的數據,除了2009年12月的商品房銷售額環比11月的漲幅為79.62%之外,其餘九年的環比漲幅均在100%以上。其中,2005年至2008年12月商品房銷售額環比11月漲幅約為100%,2000年至2004年這一比值則超過300%。
如果按照12月環比80%的增幅估計,今年的商品房銷售額將有望超過5萬億元。而北京市去年全年的GDP為12153億元,今年全國商品房銷售額幾乎相當於4個北京的GDP總量。
業內認為,房企銷售額逆市增長,更大程度是由於房價的上漲,大部分房企今年銷售的套數和面積增長速度在下降,但今年的均價明顯高於去年,在價格助推之下,銷售額節節攀升。
除此之外,從銷售數據也不難看出,知名房企銷售額增長更為明顯,呈現“強者恒強”的局面,這跟大地産商及時調整開發策略,以及較強的適應能力有關,也跟企業産品線拉長、佈局二三線城市有關。“二三線市場銷售的火爆部分‘對衝’了一線城市成交量的下滑。”業內人士稱。