熱點城市房價頻頻衝高 年底樓市正在漲聲中收官

　　中國指數研究院檢測數據顯示，過半數城市成交量漲幅超20%，熱點城市房價頻頻衝高；機構預測，明年全年全國平均樓價或漲15%至20%

　　2010年的中國房地産市場正火熱收官。最新數據顯示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價也衝新高。土地市場上，全國20個主要城市上周宅地放量入市，成交量創周度新高，部分地塊成交價再度刷新紀錄。業內人士認為，明年房價上漲壓力將進一步增加。有機構預測，明年全年全國平均樓價有15%至20%的升幅，一線城市樓價漲勢將放緩。

　　中國指數研究院最新數據顯示，上周監測的35個城市中，成交量上漲的城市佔80%，其中過半數城市成交量漲幅超過20%，揚州、蘭州漲幅更是超過100%。重點城市中，除廣州、北京、南京、武漢外，上海、深圳、杭州、重慶等6城市成交量環比上漲，深圳漲幅最大，達34.24%，杭州、重慶、上海漲幅分別為33.55%、22.17%和11.09%。

　　在多地成交量增加的同時，部分熱點城市的房價也頻頻衝高。以上海為例，據佑威及樓市專評網聯合提供的數據，上周上海市商品住宅成交均價為23421元/平方米，環比前周大漲10.8%，這已是近五周內，周均價第四次突破2.3萬元/平方米。其中，外環外公寓上周的均價已高達15860元/平方米，高出年均水平7.5%，不少外環外公寓項目均價高於2萬元/平方米，個別項目更是超過了2.7萬元/平方米。

　　美聯物業全國研究中心主任徐楓認為，多地成交量反彈和部分熱點城市房價衝新高的背後，除了近期一手住宅推盤量有較大幅度增加外，還有相當一部分購房者的通脹預期日益強化以及對調控逐漸失去信心。她進一步預測説，與今年1月份相比，四大一線城市中，除深圳外，廣州、上海、北京12月的一手住宅均價都會有一定幅度的上揚，廣州、上海、北京可能分別上漲37.8%、21%和8.3%。

　　在土地市場，隨著推地高潮期的真正來臨，開發商們拿地熱情正逐漸高漲，多地上演激烈的奪地風波。20日，北京大興再推5宗共百萬平方米地塊，重慶龍湖地産以34 .8億的最高報價競逐其中一幅地塊，保利北京更是連投三標兩拔頭籌。

　　中國指數研究院數據信息中心監測顯示，剛剛過去的一週，20個主要城市住宅用地放量入市，成交量創周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面積965萬平方米，環比增加27%。共成交住宅用地40宗，環比增加3%，成交土地面積299萬平方米，環比增加14%。

　　其中，保利地産在廣州斬獲兩塊宅地，業內估算其中一地塊的樓面單價逾2萬元/平方米，再創廣州樓面單價新高。其實進入11月後，市場接連曝出萬科一週內連收4幅宅地、佳兆業一天內斬獲9幅地塊的消息。杭州等熱點城市成交的部分地塊樓面價也接近或突破2萬元/平方米，溫州一地塊出讓時的樓面價甚至高達3.7萬元/平方米。

　　雖然國土資源部19日緊急發佈通知，要求各省區市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局採取有力措施，嚴格落實房地産監管和調控政策措施，打擊囤地炒地閒置土地等違法違規行為，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。但是一部分業內人士認為其對樓市的影響有限。

　　中廣信地産服務機構分析稱，政策雖具有積極意義，但缺乏對樓市的影響力。“政策一定程度上抑制地價過快上漲，從源頭控制房價，但從根本上抑制房價可能性不大”。

　　多數業內人士和購房者認為，房地産市場目前呈現出的回暖態勢，將使明年房價反彈壓力進一步增加。上週末在北京通州某樓盤銷售中心，一位購房者告訴《經濟參考報》記者，最近經常收到短信提醒説買房要抓住機會以後房價還會再漲，這讓他心裏很慌，所以最近“準備出手”了。他剛剛收到的一條短信這樣寫道：“樓盤提醒您：北京11月商品房量價齊升，漲幅超過今年三四月份！本樓盤特價截至本月26日，敬請把握機會。”北京一家上市房企資深人士何先生表示，眼下仍然比較充裕的資金和人們的購房熱情是此前並沒有預料的，“這種情況下我們下調價格的可能性幾乎不存在”。

　　全國工商聯房地産商會會長聶梅生日前接受《經濟參考報》記者採訪時表示，推動房價上升的一個根本動力是去年貨幣政策的寬鬆，“今年必然要承受消納去年的流動性和貨幣增量的結果，這一點是一脈相承的，會傳導到今年，甚至於會傳導到明年。”

　　美聯物業預測，明年全年全國平均樓價有15%至20%的升幅，一線城市樓價漲勢放緩，二三線城市樓價升幅將跑贏大市。其中，北京、上海的一手住宅和二手住宅價格可能分別會有15%和10%左右的漲幅。