廣州今年最後住宅地今出讓 房價將不超9000元/平方米

　　記者 田桂丹

　　信息時報訊 （記者 田桂丹） 年近歲末，今日廣州市將進行今年最後一場賣地會，在番禺區和開發區各推出一幅商業地和住宅地。其中，番禺區大龍街東環路西側地塊，所建房屋85%的總建築面積要求以最高不超過每平方米9000元的價格銷售，用於協助番禺區政府做好相關安置工作。

　　特殊地塊不會現“地王”

　　今日廣州市將進行今年的最後一場賣地會，在番禺區和開發區各推出一幅商業地和住宅地。截至昨日下午6點，兩幅地塊各有1家開發商報名。其中，廣州番禺區沙頭街橫江禺山西路南側 地塊是商業地；住宅地為番禺區大龍街東環路西側地塊，該地是廣州市首幅限房價拆遷安置地。

　　據介紹，位於番禺區大龍街東環路西側的住宅地，用地面積為10325平方米，容積率高達4，起始地價為1.14億元，折合樓面地價約為3677元/平方米。

　　比較特別的是，這塊住宅地要求，必須將地塊所建房屋85%的總建築面積（扣除公建配套）以最高不超過每平方米9000元的價格銷售，並須首先用於協助番禺區政府做好相關安置工作；提供的限定銷售價格的房屋須按其面積與總建築面積的比例計算需配備的車位，車位的銷售價格不得高於每個88000元；提供的限定銷售價格的房屋須自確認住房戶型和交樓標準之日起，24個月內完成竣工驗收並交付使用。但這地塊並非限價地，主要是配合政府拆遷安置，將拆遷安置房由原先的政府建設改為社會力量建設。主要是面向政府拆遷安置人群進行銷售，並非限價房購買人群。除了限定房價的85%面積外，其他住房可用作普通商品房銷售。

　　由於今日出讓的住宅地主要為特殊的限房價拆遷安置地，因此業界人士預計競爭不會激烈，不會再出現地王。

　　限價房地塊或推遲推出

　　據統計，今年廣州市在一級土地市場上共推出住宅用地約2平方公里，平均樓面地價約為6000元/平方米。

　　此前，廣州曾明確表示今年將重新推出限價房用地，計劃至少供應用地40萬平方米，建築面積72萬平方米，建成後可供應限價房約10000套。但至今廣州市仍未最終推出限價房地塊。

　　據透露，由政府主導建設的限價房項目目前已經有兩個進入前期操作階段，其中一個位於黃埔區，另一個位於白雲區。不過目前樓市正處於調整階段，將觀察市場變化後再做進一步的決定，也有可能不按原計劃的量進行推出。