穗132個樓盤明年推新貨 明年樓市仍不容樂觀

　　記者 徐鳳 羅莎琳

　　信息時報訊 （記者 徐鳳 羅莎琳） 據搜房網數據監控中心最新統計顯示，截至2010年12月16日，廣州樓市初步確定於2011年推出的項目達到132個，包括全新盤和老盤推新貨，其中純新盤貨量56個，其中中心六區純新盤量36個，佔純新盤量64.28%，總推貨量也比其他六區高。業內人士認為，明年的房地産依然不容樂觀，成交量或持續下滑。

　　縱觀所有區域推貨計劃，中心六區明年推出項目68個，佔總推貨量51.51%，郊區盤推貨量僅比中心區略少4個。明年中心六區少有地多個純新盤推出，如天河的保利中匯廣場、海珠區的鳳樂雅軒、荔灣區的龍津華府、康僑荔都等。地鐵交通以及後亞運的利好因素之下，未來白雲、增城、番禺等區域將成為2011年廣州樓市熱點，明年白雲區推出項目總共達到19個，番禺有11個，而增城更高達20個項目。

　　在新盤新貨供應量增加的情況下，明年廣州的房地産市場如何發展？記者在採訪的過程中，不少業內專家表示，在供應量持續增加的情況下，明年的房地産市場將不容樂觀。

　　地産經濟學家鄧浩志認為，明年住宅市場成交不會像今年這般火爆，主要原因是中央已經持有一種房價不穩定、調控不停止的態度。“從目前樓價來看，仍舊在高位運行，市場上已經積累了巨大的風險，如果來年房價持續虛高，不排除會有更深度調整的可能性。”

　　滿堂紅研究部高級經理周峰認為，如果限購政策在明年3月之後放鬆，則明年全年的成交量會跟今年大致持平，最多只是比今年的成交量萎縮一成左右；如果限購政策在明年年中(譬如7月之後)才放鬆，則明年全年的成交量比今年的成交量萎縮三成左右；若限購政策在明年一直不放鬆，且再推出房産稅等措施，則明年全年的成交量比今年的成交量萎縮五成左右。“一邊是調控，一邊是觀望，但同時也有通脹的憂慮，明年樓市應該是在機會和困難中前行。”