拿通脹説事兒 15個樓盤唱漲

　　在通貨膨脹形勢日益緊張的背景下，尚處於政策調控之下的房價也“順應市場”，再度掀起上漲的勢頭。記者近日在採訪中發現，“通脹”已成為一些開發商價格堅挺、蓄勢待發的最有力藉口。

　　北京市房地産交易管理網最新數據顯示，本月取得預售許可證並且年內有過銷售記錄的16個樓盤中，有15個樓盤的價格較上期開盤明顯上漲，其中最高漲幅竟達到61.8%。

　　開發商

　　15個樓盤漲價 最高漲幅61.8%

　　“您也知道現在什麼都漲價，房價要不漲就不正常了。”昨天，通州某項目銷售人員對記者表示，近期該項目的促銷效果相當不錯，一棟樓很快就賣出去了一半，説明市場上的購房需求極大，而接下來該項目價格還要繼續上漲。

　　記者隨後以購房人身份諮詢通州地區的K2 清水灣在內的四五個樓盤時，銷售人員幾乎都把物價上漲當成了自己樓盤價格堅挺甚至上漲的重要理由。

　　甚至有些售樓員已經學會拿CPI説事，“大姐，你也看見了物價普遍上漲，從你穿的衣服到你吃的東西，CPI都多少了？房價不漲它可能嗎？”

　　中原地産數據顯示，在12月取得預售許可證的41個項目中，年內有過預售記錄的項目共16個，其中，價格較上期開盤明顯上漲的竟然有15個，平均漲幅達到22.3%。

　　其中，珠江拉維家園12月預售均價28250元/平方米，較上次開盤上漲了61.8%；凱德錦繡名苑每平方米上漲了56.4%，翠福園小區每平方米上漲了49.2%，這三個樓盤漲價幅度位列前三。

　　購房人

　　“日光盤”頻現 成交量漲兩成

　　不僅開發商拿通脹説事，不少原本等待房價下跌的購房者也動搖了“軍心”。上週末，位於房山的綠地花都苑和萬科長陽半島家園開盤預售，很多購房者連夜排隊，長陽半島7000組客戶搶848套房源，截至19日17時，所有房源被搶購一空。

　　而房地産交易管理網數據顯示，12月上半月，北京期房住宅合計成交為6691套，環比11月上半月上漲了16.3%。現房住宅環比上漲了53.8%。

　　“姜、蒜漲價了，你可以少吃點，但你不能不住房子吧。”觀望了半年的購房者王先生對記者説。

　　12月取證且在年內有銷售記錄的項目漲價排行榜(單位：元/平方米)

　　項目名稱 本期發證時間 預售價 上期預售時間 成交均價 價格漲幅

　　珠江拉維家園 12月18日 28250 4月28日 17458 61.8%

　　凱德錦繡名苑 12月15日 39800 1月27日 25449 56.4%

　　翠福園小區 12月15日 14379 1月30日 9638 49.2%

　　瑞雪春堂 12月3日 17000 4月18日 12743 33.4%

　　清水灣嘉園 12月4日 28500 7月28日 23258 22.5%

　　樂活家園 12月15日 14000 9月21日 11564 21.1%

　　國風上觀家園 12月16日 28500 7月30日 23593 20.8%

　　龍山錦園小區 12月2日 17000 10月23日 14094 20.6%

　　首城國際中心 12月12日 33000 1月30日 27414 20.4%

　　四合上院家園 12月11日 35000 3月27日 30512 14.7%

　　潤都嘉苑 12月12日 26000 5月13日 23015 13.0%

　　首邑溪谷嘉園 12月18日 27200 10月15日 24150 12.6%

　　遠洋新悅嘉園 12月1日 20000 9月30日 18008 11.1%

　　世華泊郡家園 12月11日 25517 11月5日 24272 5.1%

　　理想家園 12月10日 20505 11月5日 19893 3.1%

　　專家

　　開發商“挑釁” 或引發第三輪調控

　　11月的CPI高達5.1，而普通居民的切身體會甚至超過這一數值。相比對樓市調控下調房價的擔憂，購房者更擔心貨幣的購買力下降。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉分析，目前，正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求，都直接或間接影響了房地産總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲。而樓市雖然經歷了兩輪調控，但依然不敵通貨膨脹的壓力。

　　與此同時，開發商的“挑釁”行為也開始引起業內專家的廣泛關注，並導致第三輪調控的呼聲日漸清晰。

　　張大偉認為，在有可能引發的第三輪調控中，房産稅無疑是一顆重磅炸彈，由於其將在個別城市率先試點實施，屆時一線城市成交量可能會因此大幅萎縮，房價將處於僵持狀態。

　　他表示，房産稅對於自住購房者來説影響不大，但對於手中已經有多套房産的投資客來説，顯然已經不適合再買房。

　　文/記者 張媛