徵收房産稅漸近猜測愈多 促各地樓市日益火爆

　　中廣網北京12月20日消息(記者張棉棉)據中國之聲《新聞縱橫》報道，隨著徵收房産稅腳步的漸行漸近，各種有關房産稅的聲音和動作也越來越多。近日，各地樓市日益火爆，國土部昨天又發新令，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。房産稅究竟會以何種面目來到我們身邊？

　　北京首批納入預售資金監管的樓盤——房山長陽綠地花都苑和長陽萬科半島家園近日開盤預售。開盤後當日認購量達到70%。

　　據銷售人員介紹，半島家園的800多套房源，截止到昨天，也已經被7000多客戶搶購一空，創下新政後多次開盤即“日光”的紀錄。

　　半島家園銷售人員：昨天一共開了八棟樓，四棟塔樓，四棟板樓，均價的話板樓是一萬七千五到一萬八千五，塔樓是一萬四到一萬五千五。我們昨天開盤已經售罄了，如果您考慮的話可以參加咱們下一期。

　　不僅是新房，二手房市場同樣火爆，除了北京，在浙江杭州等地均出現了搶購房子的現象。

　　北京房山區一戶剛剛簽下賣房合同的張女士説：現在大家估計房産稅是要按人均面積來收，我就擔心到時候要多交稅，按人均面積我們可能要超了，賣掉了，我就高興了，人均面積現在估計五十平米撐死了，我們家三口人150平米以上都要徵稅了。

　　張女士的擔心其實代表了很多人的心理，大家都對房産稅的出臺抱有種種猜測。對此，中國社科院金融研究所貨幣理論與政策研究室研究員易憲容表示，中國的房屋由於沒有保有稅，本身和國際上通行的慣例並不相符，因而我國徵收房産稅是一個大勢所趨，必然會實行。

　　易憲容：房子既然要有價值，既然要成為你所用的東西，為什麼不要徵稅呢？

　　另一方面，按照國土資源部昨晚發出的通知，在多種因素作用下，當前國內房地産市場健康運行面臨複雜局面，近期少數城市部分優質地塊出讓溢價率偏高，引起社會廣泛關注。

　　實際上，這也正是房産稅出臺的又一核心因素，中國民間房價指數小組核心成員、資深地産評論員王智中指出，稅收本身是為了進行更合理的財富分配，而房産稅將是監管部門打擊樓市過度投機氛圍、擠掉房地産泡沫的有效利器，也會給地方政府帶來一種稅源，但對普通百姓來説，不會産生過多影響。

　　王智中：在整個購買需求裏面，特別近兩年的話，投資或投機的比例是偏高的，雖然沒有一個確切的數據來統計這個，但從一般購買者的比例感官來看，像近期有個百分之二三十是很正常的，那麼房産稅的出臺是可以抑制投機和投資的需求。

　　在財政部財政科學研究所所長賈康看來，我國近期就將首先在一些重點城市，諸如：上海、重慶、北京等城市試行徵收房産稅，但此項改革“牽一髮而動全身”，高度敏感，因而，方案設計上應注重“漸進”要領，從擁有多套房子或大面積的高端人群入手，不求一步到位。

　　賈康：對於一般中等收入階層，包括公職人員，包括社會上現在有自己的商品房、産權房的成員，這個框架應該非常清晰的給一個信息，絕對不去覆蓋我們現在家庭的第一套住房，第二套房很多人説改善房，也可以不覆蓋，一定要考慮先從高端或者從增量做起，讓大家平等的看這個稅到底是什麼正面效應。

　　雖然專家們都對從高端開始收稅並無異議，然而在增量房(新增住房)還是存量房(二手房)的問題上，大家卻各持己見。

　　王智中表示：如果按增量來徵稅的話，這其實是錯誤的，恰恰是鼓勵民間來搶購房子、來逃避國家的稅收，這和整個世界上對房産稅的定義都是衝突的。

　　而知名財經觀察員馬光遠則認為，究竟該按增量還是存量房徵稅，要視具體情況而定。

　　馬光遠：如果説房産稅主要為了政府的稅收，或者是理順房地産稅收關係的話，所有的房子肯定都會增，因為今天你是增量的，明天就會變成存量，不能説差了半年，就每年多交一萬多塊錢的稅，這是不合理的；但如果從房價調控來講，當然主要針對存量，應該是你佔有房子的話，需要增加成本，逼著你把房子賣出來，增加供應。

　　儘管很多人都對房産稅寄予厚望，但仍有部分人士認為房産稅並不能真正救樓市于水火之中。住建部政策研究中心副主任王玨林日前出席某論壇時直言不諱，房産稅不可能解決樓市的問題，此番言論被外界認為是政府希望降低民眾對房産稅平抑房價的預期。

　　這一點也得到了中原地産華北區總經理李文傑的肯定，他同時表示，房産稅出臺後只能暫時緩解高企的房價形式。

　　李文華：解決價格的核心因素還是供求關係，從長遠來看，包括租金、包括售價，主要還是集中在土地供應層面、需求釋放層面；短期內，由於過去我們積壓下來一些空置，那麼房産稅對解決這些空置，短期內會有效果，但是長期以來，不可能像外界所説的，對房價起到一個根本性作用，只能從近期緩解目前樓房空置的這種現象，但是解決價格還要靠供求關係。