土地市場上演年末瘋狂 房地産虛火再起

　　土地市場上演“年末瘋狂”　　房地産“虛火”再起？

　　新華社記者 董振國 王秋鳳

　　臨近年末，土地市場“收官大戰”愈演愈烈，開發商拿地熱情高漲，不少城市上演“年末瘋狂”。專家分析，高地價必然推高房地産成本，樓市調控仍需“組合拳”，警惕房地産“虛火”再起。

　　近期以來，不少城市現開發商“瘋狂”拿地現象：廣西南寧市2010年度最後一場土地拍賣會以熱鬧收官，3宗曾經流拍的土地共拍出21.4億元的總價；深圳誕生年內“最貴地塊”，總價達29.63億元，樓面地價8582元／平方米；廣州曾出讓過一塊樓面地價超1.7萬元／平方米、總價86億元的“巨無霸”地塊；武漢市樓面地價再創新高，一宗地塊拍出了8754.6元／平方米的樓面價，刷新半個月前創下的紀錄……

　　面對開發商拿地狂潮，一位業內人士感嘆：“不管政府拍多少地出來，都有人願意搶”。而南寧市最後一期土地拍賣會，甚至出現競買人“哄搶”。

　　業內人士預測，樓面價格屢屢攀高將直接帶動區域房價上漲，導致房價總體偏高。新浪廣西房産CEO曾祥春分析，近期兩塊土地拍出1100萬元以上／畝高價的南寧鳳嶺北區域房價將會突破1萬元／平方米。

　　9月以來，樓市調控政策密集出臺，土地市場風頭曾有所減弱，10-11月份南寧市好幾場土地拍賣會冷清收場，廣州等地也不斷傳出流拍消息。專家分析，從目前情況看，僅僅兩個月時間，政策已被市場“消化”，以致土地市場風雲再起。

　　曾祥春分析，雖然調控之下中小開發商資金鏈受到影響，但一些大開發商“並不差錢”，趁年底土地供應量增加出手拿地屬“戰略儲備”。

　　通脹預期進一步加劇了開發商拿地衝動。南寧友佳房地産置業有限公司總經理劉力琿告訴記者，近期以來公司客戶量有所回升，依然居高不下的房價使得不少購房者結束觀望再度進場，這在很大程度上增強了開發商房價上漲預期。同時，出於對“一兩年後的麵包更貴”的擔心，一些開發商不再觀望，果斷出手，將土地視為“抗通脹資源”。

　　然而，同樣是應對年終供地潮，上海、重慶等地開發商拿地則顯得更為謹慎，業內認為這或與兩地即將試點徵收房産稅有關。專家建議，要保障房地産市場平穩發展，樓市調控尚需用好土地、財稅、金融政策、保障性住房供應、管制措施等一系列組合拳。