限購令歲末糾結：各大城市相互觀望 等待政策明朗

　　時值年底，一年以來熱熱鬧鬧的樓市調控措施並沒有把房價壓下去，而一些城市曾經大張旗鼓的限購令卻悄悄到了面臨去留的抉擇期。僅僅在10月份，福州、廈門、海口等地才相繼出臺的限購令，明確標明的有效期是截止到今年12月31日。明年是否會延續？

　　從9月29日國家新一

　　輪調控起始，全國各地紛紛出臺細則，限購令被認為是一道殺手锏，但也背上了“行政干預市場”的名聲。從9月29日到11月10日，40多天裏有16個城市出臺限購令。

　　而除去福州、廈門、海口3個城市外，另外13個城市的限購令又何去何從？《華夏時報》記者經過多地聯合調查發現，在政策的取捨上，各城市之間仍在相互觀望，而這些大城市限購令的去留，也將對周邊城市的政策走向産生重要影響。

　　三城市閃爍其詞

　　10月份，福州、廈門、海口相繼出臺限購令，並規定有效期截止到今年12月31日。

　　“冬季是海南房地産的傳統旺季，限購令如果繼續實行無疑會對樓市成交量産生巨大影響。”海口市住建局人士12月14日告訴記者，暫時的計劃是限購令截止到12月31日，從明年1月份開始就不會限購了。

　　不過同在海南省的三亞市，在10月出臺的限購令中卻並未寫明截止時間，該市住建局表示，三亞市目前還沒有明確的終止時間。

　　福州也同樣面臨限購令是否退出的抉擇。福州市房管局向記者表示，目前這項政策並未明確是否延續，仍按照現有政策執行，即限購令將於年底結束。

　　就有報道稱廈門限購令明年1月將延續的傳聞，廈門國土局回復本報記者，限購政策繼續執行還是年底停止，仍有待研究。“原來文件裏的確表示至12月31日截止。但現在政府還在商議，沒有最後決定，有可能會繼續實行。”廈門國土局人士表示。

　　一位地産界人士向記者表示，在這樣一個敏感的轉捩點，一些地方政府在限購令上有所動搖，將對市場預期形成較大影響，給市場造成調控可能即將結束的一種印象。

　　在政策不明朗的情況下，不少購房者的心理也開始出現微妙的變化。搜房網近期的調查顯示，43.6%的購房者表示將在明年4月前加快購房；另外有23.1%的被調查者表示，明年樓市發展難以預測。

　　一些研究員指出，一些城市在年底可能會停止限購令，讓購房者開始心虛。“有一些購房者認為，在如此嚴厲的政策下上海房價仍然上漲，因此未來不但不可能跌了，反而可能會再次大漲。這讓不少購房者開始恐慌，他們擔心接下來房價會繼續瘋漲。那麼與其等著"被漲價"，還不如早點下手。因此現在也有不少剛需開始入市。”上海中原地産分析師莊巍指出。

　　京滬限購暫無時間表

　　除了福州、廈門、海口，今年首先實行限購令的北京，以及另一樓市指標城市上海的這項政策的去留更加令人關注。

　　北京市住建委相關負責人告訴記者，北京市早在4月份就出臺了樓市限購令，這一政策確實屬於暫時性政策。“具體實施到什麼時間，並沒有明確的期限，需要視市場情況相機決策。”住建委相關負責人説。

　　北京市住建委委員、新聞發言人徐志軍表示，房價若仍然上漲，北京市則將加碼調控，調整信貸及稅收等政策，以便有效遏制房價上漲的勢頭。

　　據北京市統計局最新統計數據，11月份北京樓市與全國一樣出現量價齊升的局面，而且漲幅高於全國平均水平。11月北京房屋銷售價格同比上漲9.1%，高出全國平均水平1.5個百分點。在房價上漲的同時，11月北京CPI漲幅也創下26個月來的新高。徐志軍表示，出現這種局面的主要原因是物價上漲帶來的壓力，購房者希望通過投資購房來抵禦通貨膨脹的壓力。

　　而上海的限購令也將延續下去。“今年年底前限購令不會退出。”上海市住房保障局相關人士告訴記者，限購令什麼時候退出並沒有明確的時間表，但這項政策應該還會持續較長一段時間。

　　就在12月15日，上海市市長韓正在青浦區主持召開全市區縣長座談會時還明確表示，明年要特別關注物價，堅決抑制房價上漲。

　　雖然韓正並沒有説明明年限購令去向如何，但一些專家認為，上海的限購令預計至少會持續半年以上。“上海限購令的執行是相當嚴格的，但房價沒有出現大幅下降。政策的執行需要時間才能顯現出效果，否則朝令夕改對市場的調控將起不到太大作用。”中國指數研究院華東副院長陳晟在接受記者採訪時説。

　　更多的城市在觀望

　　實際上，在限購令年底是否會退出這樣一個敏感的時間關口，多個城市都在相互觀望。

　　杭州市房産管理局副局長蔡剛生接受記者採訪時表示，出臺限購令時沒有明確什麼時候結束，暫時也沒有什麼評判標准考慮暫停限購令。

　　“但杭州房價依然居高不下。雖然沒有出現樓價大漲，但成交量卻在穩步回升。”房産資深研究員曹旭東告訴記者。

　　“我們是嚴格按照杭州市232號文件來執行的，至於什麼時候暫停要根據市場反應情況，再結合中央文件的精神。因為這個文件是市政府出臺的，我們只是執行單位。”杭州市房産管理局市場處陳處長説。

　　同在浙江省的寧波、溫州也表示限購令暫不退出，退出時間要等待中央精神。

　　寧波市建委副主任諸國平接受記者採訪時説：“我們的文件很明確，沒有時間到期之説，以後的情況以後再説，暫時不考慮暫停限購令。”

　　溫州市委城建處處長徐雄説：“溫州沒有退出的時間期限，也沒什麼判斷標準。什麼時候暫停限購令，主要還是跟國家宏觀政策相一致。”

　　另外，蘭州市和大連市限購令出臺的時間本身就較晚，據記者了解，兩地相關部門都表示近期會繼續實行限購，大連市的相關負責人還表示：“何時放開還要看國家是否會出替代政策。”

　　顯然，實施限購令的城市在政策的取捨上，同樣也在觀望，及時參考國家政策的變動。而這些大城市的態度，也將對周邊城市的政策走向産生重要影響。

　　限購令下仍熱賣

　　值得注意的是，在如此嚴格的政策之下，近日上海一些高檔樓盤卻出現了一波熱賣的行情。

　　總價在3000萬元左右的綠城玫瑰園12月11日推出55套房源，一週時間就賣了32套；在同一天開盤的禦濤苑單價高達9.6萬元/平方米，而推出的28套新房源在開盤當天就售出11套。“因為在銀行做不了貸款，有一些買家是一次性付清的。”售樓處人員告訴記者。

　　同策房産資深分析師倪曉玲在接受記者採訪時表示，限購令執行之初，各方都處於觀望狀態。但經過兩個月觀察後發現上海房價不降反漲，“實力購房群體”認為房價不可能下跌了。

　　另外，記者在採訪中發現，各城市之間限購令的執行情況也並不一樣。據了解，南京市雖然表示要實行限購令，房管局正在研究細則，但尚不知何時出臺。在沒有限購令細則出臺的情況下，南京市場便失去了一道約束房價的“韁繩”。

　　記者從南京易居中國研究部了解到，雖然近期南京商品房的成交量沒有大幅增加，但11月份商品房的價格卻較去年同期上漲了近50%。

　　“限購令雖然對房價下降未必有大作用，不過退市後卻有可能引發報復性反彈。”南京一家房産機構研究部經理説。

　　與上海、南京相似的是，深圳近期房産市場成交量也出現了熱賣的行情。深圳12月10日開盤的8個新樓盤，成交量均在八成以上，萬科紅開盤當天就銷售九成以上，購房現場異常火爆。

　　這樣的市場形勢下，深圳房管部門對明年樓市同樣有所擔心。

　　深圳國土局秘書處工作人員告訴記者，當時出臺限購令是為了緩解房價的上漲勢頭。“雖然沒有截止時間，現在內部也沒有聽説要停止，目前深圳房價未見下跌的跡象，暫時還不會終止限購令。”深圳國土局秘書處工作人員説。

　　廣州的情況與深圳有相似之處。業內人士對記者表示，深圳、廣州房價在二次調控後，雖然成交量有所下滑，但價格並未下降，並且還有上升的跡象，考慮到中央調控房地産的決心，限購令政策暫時應該不會在廣州退出。

　　廣州房地産交易登記中心人員表示，廣州沒有最新政策，仍按照之前的政策繼續執行。“目前無法預計截止時間，只有等到調控對市場有一定效果時才會出臺新的執行辦法。”上述人員説。