內外資“攪局” 樓市調控效力衰減

　　本報記者 晏琴報道

　　境外熱錢曲線入市，房地産成居民投資首選——

　　在經歷了層層加碼的宏觀調控之後， 11月份的樓市再現反彈：全國成交回暖，房價繼續上漲。在此背景下，當前內外資的加速入局，令地産調控更加艱難。

　　近日，國家統計局發佈報告顯示，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環比上漲0.3%，這也是自9月以來房價連續第三個月出現環比上漲。而眾多房企的11月銷售數據也顯示，當月成交環比放大顯著。

　　回顧今年年初至今，儘管高層已經動用了信貸、土地和金融等各種杠桿，甚至不惜祭出行政手段限購，但調控依然沒能止住瘋狂的樓市。但近期市場上的種種跡象更令業界對樓市調控前景充滿擔憂。

　　時下，不斷高企的CPI導致中國已經連續8個月實際利率為負，居民手中的錢正在尋找更多的增值渠道，而房地産投資再度成為居民的投資首選。12月15日，央行發佈的城鎮儲戶問卷調查顯示，“更多投資”首次取代“更多儲蓄”成為居民的第一選擇。其中，“房地産投資”以26.1%的相對高值繼續成為居民投資首選。

　　“在負利率和通脹預期下，相比對樓市調控下調房價的擔憂，居民更擔心貨幣的購買力下降。當前依然嚴重的負利率還將導致更多存款從銀行‘搬家’出來。”著名房地産專家、全國房地産經理人聯盟常務理事陳真誠對《中國産經新聞》記者表示，在通貨膨脹、負利率下，房地産重回投資保值、對抗通貨膨脹的選項，就可能再次繼續支撐乃至繼續推高房價預期。

　　當前“攪局”樓市調控者遠不止國內資本，不少國際資金也開始大舉進入。

　　商務部公佈的數據顯示，11月份以來，全國完成備案的外商投資房地産企業已達108家，而整個10月份只有42家。此外，房地産領域利用外資增幅明顯較大，1-11月房地産行業吸收FDI高達201億美元，同比增長48%。

　　對此，商務部新聞發言人姚堅稱，商務部將繼續加強對外資，尤其是房地産領域外資利用的監管。而在更早的11月中旬，住建部和外匯局等相關部門就已推出了一系列“限外”政策。

　　在中國樓市遭遇“史上最嚴厲”調控之時，加之有關部門對外資佈局的嚴格監管，種種門檻為何仍沒能阻擋外資進入的步伐？這一點也許從美國城市土地學會房地産融資部高級常駐研究員Blank的表述中可以找到答案。他表示，相對於歐美地區，亞太區大部分國家的財政表現較好，所以他們相信房地産市場能夠“撥雲見日”，整體呈現樂觀趨勢。

　　普華永道合夥人李明更是直言：“中國依然是為數不多的維持高增長的經濟體之一，而且人民幣升值預期更增加國內房地産市場的吸引力。”

　　“隨著國內融資窗口的進一步縮窄，未來外資將成為中國房地産企業融資的主要渠道之一。外資在彌補房地産企業資金鏈的缺口之時，無疑也將稀釋樓市調控效果。” 中國國際資本有限公司首席經濟學家孫飛對《中國産經新聞》記者表示，在投資者對房地産依然看漲或者並不看跌的預期下，大量資本的進入可能令泡沫繼續增加。

　　“在人民幣升值、通貨膨脹、流動性充裕等影響下帶來的資産配置需求和投機需求，已對樓市調控效果産生衝擊。”不少房地産分析師預計，11月樓市的量價齊升，或許將引致新一輪的調控。

　　“國內房地産市場的泡沫已經吹得很大，政府會針對高房價繼續出臺調控政策，不會中止房地産調控。” 中國社科院金融研究所研究員易憲容認為。不過，在他看來，當前出臺的樓市調控政策已經夠多，只是落實不夠，只有將政策落實到位，房價才可能回落。

　　“經過多年快速上漲的房價，已經因多種因素的綜合作用而形成了對抗調控的‘抗藥性’和可能繼續前行的慣性。更何況流動性已經氾濫，通貨膨脹不是一時就可有效打壓到位。”陳真誠告訴記者，要想使房地産調控見效，尚需要一個過程。為此，政府需要在諸多方面下大的決心，在調控方面採取切實有效的措施，減少口頭上的“做秀”。