海爾打造雲社區 地産物聯時代漸行漸近

　　■CUBN記者 陳文喜 綜合報道

　　物聯網正在加速步入我們的現代生活。

　　2010年12月10日，有“中國地産節”之稱的中國住交會在深圳國際會展中心拉開了帷幕。在本屆中國住交會上，海爾地産 “雲社區”的創意構想，吸引全場矚目，成為本屆住交會上無可爭議的焦點。

　　當前，房地産開發還停留在“造房子，賣房子”的粗放階段，但傳統的房地産業將逐漸結束材料精工時代，轉而進入技術集成時代，這為海爾向服務轉型提供了最好契機。海爾地産董事長盧鏗對其設計的“雲社區”前景信心十足。他告訴記者：“我們要真正利用造房子的過程，去實現生活方式的改變，如果説‘雲狀’的服務就是無限服務的話，我們賣的就不僅僅是房子，而是一種生活方式，甚至可以説是生命價值的提升。”

　　“雲社區”亮相住交會

　　房子可以幫你買菜，幫你搜尋一起打球的鄰居，幫你診斷身體狀況……房子擁有這樣的“魔法功能”，的確令人感到匪夷所思。海爾地産“雲社區”設計構想，很可能在不久的將來將此變為現實。

　　“雲社區”是物聯網時代的産物。當前，物聯網産業鏈正在形成，政府的重視加速了這一形勢。今年3月，溫家寶總理在政府報告中指出，要加大“物聯網”技術研發及應用力度。工信部也于近期將物聯網納入“十二五”規劃。

　　海爾地産此次推出的“雲社區”設計將海爾自主研發的“U-Home智慧家居”物聯網系統和外部“雲計算”平臺對接，蒐集和分析社區業主的生活內容及應用，生成“雲社區”數據庫，從而智慧響應社區業主的相關查詢，把以前美好的願望變為現實。

　　一位展會觀眾詢問工作人員：如果我要上衛生間，但不想錯過精彩的球賽，是否可以通過這個系統，把電視畫面轉換到手機上？他得到了肯定回答。

　　據了解，“U-Home”系統已經在山海灣等海爾地産的部分項目中實施。它採用有線和無線相結合的方式，把家電設備通過信息傳感設備與網絡連接，實現了“家庭小網”、“社區中網”和“世界大網”的互聯，進而實現3C産品、安防系統等的智慧化識別、管理及信息共享。

　　“下一步把U-Home系統對接到雲計算平臺後，雲社區將在海爾地産項目中變成現實。”一位工作人員表示。

　　海爾後起之利器

　　這並非天方夜譚。

　　對於那些正全力衝刺千億銷售額的房企而言，雲社區在短期內自然無暇顧及，但卻可以成為海爾地産這個後起之秀通過整合集團既有優勢資源，實現異軍突起的獨門利器。

　　海爾是世界第一白電品牌，生産和銷售多种家電産品，具有研發與技術集成能力、及規模和品牌優勢，這些正是打造“雲社區”的物理載體。海爾地産以此打造自身的核心競爭力，競爭對手很難複製。

　　其實，這並非海爾地産第一次創新。自2007年盧鏗從上實地産空降海爾地産以來，接連推行了一系列的産品創新：新東方主義、小戶大家、第九代商業等。近期，盧鏗又把蘋果公司列為海爾地産的跨界學習標桿之一。

　　相較于喬布斯獨創的“硬體+軟體+服務”的蘋果模式，盧鏗看重的“雲社區”，也正是在房子這個硬體基礎上，添加了“軟體”和“服務”。

　　或引領地産未來新趨勢

　　在近期的一次媒體採訪中，盧鏗表示，“房地産或者是社區實現所謂多元化生活的能力遠遠比蘋果要大……蘋果提供的是IPone、IPad，但對我們來説，房子只是一個渠道或終端，我們最終提供給業主的是一種無域的生活方式。”

　　家電企業進軍地産並不少見，但大多數在規模上仍差強人意，原因在於房地産開發的現有模式已經到了成熟階段，家電企業在資金和經驗上並無顯著優勢。海爾地産在短短三年內異軍突起，今年銷售額突破70億元，或許已為外行做地産，甚至大型房企的未來發展探索出了另一種新路徑，或者説是新的商業模式。

　　業內資深人士表示，房地産行業發展到今天，原有靠囤地和漲價的粗放增長模式已日暮西山，未來房企的競爭將轉向“軟實力”，注重産品創新及客戶體驗，“這種商業模式的大轉變，或許將會淘汰一批現在看起來規模很大的企業，並同時涌現一批以人為本、創新能力強的領軍企業。”

　　盧鏗及海爾地産的這種創新實踐及三年來取得的業績，從目前看來已獲得了業界的認可與推崇。對盧鏗及海爾地産而言，夢想仍在遠方，未來的路還很長。