房産稅徵收不可操之過急

　　全國房地産市場在政策嚴厲地調控下開始放緩了過快上漲的勢頭。但從全國總的統計數據看，全國70個城市的住宅類成交均價仍有11.9%的同比上漲和0.3%的環比上漲。這些統計數據多多少少還是提醒人們，房價上漲這一事實從全局和總體而言，並無根本改變。正是在這樣的現象背景下，圍繞徵收房産稅的各種正式非正式的言論，正在成為我國經濟社會生活中的一個重大熱門話題。

　　各方的利益有所不同，對房地産稅的態度各異是必然的。居民方面，對可能徵收的房産稅普遍持抵觸態度，因為畢竟從他們並不全都很飽滿的錢囊中，每年每月要擠出一筆不小數目的真金白銀；各地政府方面，在地價受抑，土地資源日枯的財政潛在壓力面前，突然可以轉而向民間收取一大筆稅金何樂而不為？開發商方面相對比較超脫，他們認為，這項稅收有可能影響投資、投機類，甚至一般改善性購房需求，最多會造成手中在建在售的具體樓盤的銷售速度有所放緩而已。從長遠來講，任何稅收，都必然經過各種形式和渠道，轉化為商品最終購買者的負擔。

　　如果先不討論房産稅如何徵收、徵收多少，而率先解決到底徵與不徵的問題，前提條件必須充分，那就是各界、各方面是否準備好了。房産稅的徵收範圍，對何類人群開徵或穩徵，用什麼方式徵繳，是以套計還是以産權面積計等等，這些事關公平合理的細節是十分複雜的問題。

　　房地産的變化取決於外部而不取決於其自身。外部主要指社會經濟發展節奏，産業結構調整，發展方式轉變，還要看國內外經濟金融和國內貨幣政策的變化。在我國，更要看行政手段的運用規模和力度、頻度。雖然中央政府至今尚未正式錶態，但一些有影響力的大城市，一些手握重權的中央政府相關部門，已經把徵收房産稅當成進一步調壓房地産市場的政策手段擺到了議事日程之上。這是一個不可忽視的甚至是至關重要的政策工具，它的成廢行止，對我國房地産業乃至社會經濟生活將産生難以估量的重大影響。筆者認為，開徵房地産稅顯然因為準備不足，一時難以兌現。然而過度地造勢和非正式風傳此類信息，對房地産市場的負面影響力卻是不可低估的。

　　(據《北京青年報》)