公租房“沒跟上”禁群租新規恐難落實

　　住建部近日出臺的 《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡稱 《辦法》）再次嚴禁群租，並規定人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。鏈家地産首席分析師張月向《每日經濟新聞》記者表示，嚴禁群租的出發點是對的，但很難真正得到落實。

　　“時下的租賃市場供不應求，有一部分人必須群租，才能住有所居。”張月稱，以北京為例，鏈家地産市場研究部根據北京市統計局發佈的相關數據統計後發現，時下北京存量房屋大約為450萬套，2009年常住人口大約1500萬，如此大致可以推算出，套均居住人數最少在3.3個左右。

　　而北京市統計局的數據顯示，北京戶籍家庭的平均人數為2.54人，兩者總體相差大約140萬人。另外，北京租賃市場的容量大約在90萬~120萬人。依此推斷，約有20萬~50萬人被迫選擇“合租”，甚至群租，否則住無所居。現在國家正大力發展公租房，只是短期內還不能實現大量有效供應，群租現象也就很難根除。

　　北京美聯物業副總經理楊明麗也認為，由於公租房等沒跟上發展步伐，如果《辦法》被嚴格執行，必將擠出不少租賃需求量，助漲租金。她舉例説，一套三居室的房屋，原來被隔離以用於群租，可能有10個人住，如果按《辦法》要求，目前可能只能住3個人，而擠出了7個租賃需求。

　　在這種背景下，房主不會降低總體租金收入，而是保持或提高租金，因此平均每個租戶付出的租金會上漲。如果這樣，就會提高被出租房屋的租售比，進而提升業主中長期投資該套房屋的收益率，一定程度上助推房屋投資需求。

　　北京中原地産三級市場研究部研究總監張大偉也認為，北京今年以來租金大幅上漲。租戶為了節省租金選擇了群租，在沒有解決租賃保障的前提下，僅杜絕群租可能使得租金再次上漲，提升租售比和房屋投資需求。