樓市一再調控 半數受訪者認為買房再等3年吧

　　早報記者 臧鳴

　　在樓市一再調控下，市民在希望和觀望中一再糾結：是不是要買房？什麼時候買房合算？房價跌了嗎？怎麼又漲了點？

　　等等，再等等，再等等……在樓市一再調控下，市民在希望和觀望中一再糾結：是不是要買房？什麼時候買房合算？房價跌了嗎？怎麼又漲了點？

　　國家統計局上海調查總隊昨天公佈了《房産新政下本市市民購房意願調查報告》，報告顯示上海市民買房觀望氣氛仍濃，約半數受訪者想買房，可近3年無計劃。

　　哪些人最想買房？

　　30歲以下和60歲以上購房意願較強

　　根據調查，本市購房需求呈現年輕化和老齡化趨勢。30歲以下和60歲以上的受訪者購房意願較為強烈，計劃3年內購房的比重均在27%~28%。

　　30歲以下人群，正值成家立業階段，購房是他們面臨的迫在眉睫的現實問題，因此購房意願強烈。工作年限短、學歷高、職業相對穩定者購房意願更為強烈。調查顯示，工作年限5年以下的年輕人中，有30.5%計劃3年內購房，其中16.9%計劃一年內購房；本科及以上學歷者，近三分之一計劃3年內購房，其中17.4%計劃一年內購房；從事管理崗位和專業技術崗位工作者，有36.7%計劃3年內購房，其中22%計劃一年內購房。

　　60歲以上受訪者的購房意願高且較為明確，有27.9%計劃3年內購房，其中約20%計劃一年內購房。這部分人群購房意願強的主要原因與其適齡子女即將進入婚嫁階段有關。

　　為什麼急著買房？

　　45歲以下為成家，45歲以上為子女

　　改善現有住房、安家置業等剛性需求是市民購房的主要動力。調查顯示，計劃3年內購房的受訪者中，有44.2%是為了改善現有的居住條件，31%是為了購置婚房、成家立業，兩者合計為75.2%；14.3%是為子女購房，僅3.8%純粹為投資升值購房，這也表明，改善現有的住房條件，購置婚房、成家立業，以及為子女購房是購房的三大主因，市民購房剛性需求仍佔主導地位。

　　計劃3年內購房的受訪者，除了改善居住條件這一普遍需求外，其購房目的呈現明顯的年齡特徵，45歲以下主要是購置婚房、成家立業，而45歲以上則偏向於為子女購房。

　　為何不打算買房？

　　53%付不起首付，14%盼望保障房

　　有25.9%的受訪者表示，目前，無購房計劃，其中，有53.1%表示，房價高、無力負擔首付；17.5%表示，還貸壓力過重、影響正常生活。因此對大多數無計劃購房者而言，面對房價高、負擔重的現實，打消購房念頭實屬無奈之舉。

　　收入低、無法承受目前高房價的人群迫切希望擴大保障性住房範圍，尤其是早日實現公租房的建設與分配，以改善居住條件。調查顯示，在不打算購房的受訪者中，有14%盼望通過各類保障性住房政策解決住房問題。

　　房價因素對投資投機性購房影響相對較小，調查中，僅有4.8%的受訪者不購房是因為房價過高，升值潛力不大。

　　調查背景

　　密集性房産新政下

　　購房者意向和需求

　　為遏制房價過快上漲，國務院從去年年底以來，接連出臺了“國四條”、“國十一條”、“新國十條”，直至今年9月出臺“929”新政，接著上海出臺新政細則“滬十二條”，在中央和地方密集性實施房地産調控政策的背景下，本市市民購房意向和需求如何？

　　國家統計局上海調查總隊近日在“上海統計”及“中國上海”門戶網站，就購房意願、主要目的，以及對本市即將出臺的公共租賃房政策的建議等內容開展了一次網上調查。

　　本次調查採用網上調查，在“上海統計”和“中國上海”門戶網站發佈問卷，共收到了回答問卷1523份，其中，年齡在20歲～70歲之間、擁有初中及以上學歷、具有一定的家庭收入的受訪者填寫的問卷1460份，樣本有效率達到了95.9%。受訪者構成顯示，參與此次網上調查的，主要是正值購房需求高峰期的、具有一定的收入水平的中青年群體，他們的看法也大致反映了本市市民主流購房意願和需求。