年末瘋狂 廣州半小時兩刷地王價

　　□本報實習記者 楊濤 廣州報道

　　臨近年末，廣州土地出讓市場卻顯現出趨熱狀態。12月16日下午，廣受關注的白雲新城雲城西路地段四幅地塊扎堆出讓，其中包括三幅住宅用地和一商業地塊。共引來16家開發商競逐，火爆空前。而下午拍賣過程更幾近瘋狂，廣州地王在半小時內被保利地産兩度刷新，新地王樓面價達到20605元/平方米。這也是廣州土地拍賣市場首次樓面地價突破2萬元/平方米。此前廣州地王為今年11月25日出讓的廣鐵南站地塊，當時成交價為86億元，折合樓面價17276元/平方米。

　　一線城市土地資源日顯珍稀

　　此次出讓的3塊白雲新城住宅用地分別位於雲城西路東側，橫二路南側，白雲二線北側，分別為AB2907008-1、AB2907009地塊，AB2907008-2地塊和AB2907008-3地塊。其中AB2907008-1、AB2907009地塊佔地4.7485萬平方米，建築面積12.2247萬平方米；AB2907008-2地塊佔地1.8998萬平方米，建築面積5.3384萬平方米；AB2907008-3地塊佔地2.0795萬平方米，建築面積5.8586萬平方米。三幅住宅用地建築面積超23萬平方米，且位於同一區域，在廣州市區罕有。

　　AB2907008-2地塊、AB2907008-3地塊起始樓面地價為6900元/平方米，另外一幅AB2907008-1、AB2907009地塊兼公共服務設施用地性質，減去公建用地面積後折合樓面地價達到7153元/平方米。

　　下午3時開拍不久，人們即見證了廣州新地王誕生。AB2907008-1、AB2907009地塊經過多輪激烈角逐被保利地産以24億元奪得，折合樓面地價為19632元/平方米，刷新廣州單價地王紀錄。然而“高潮”還沒有到來，僅僅不到半小時後，AB2907008-2地塊又由保利地産以11億元奪得，折合樓面地價為20605元，再次刷新廣州地王。這也是廣州土地拍賣市場上首次樓面地價突破2萬元/平方米。

　　另一幅住宅用地AB2907008-3地塊最終由中海地産以11.7億元奪得，折合樓面地價19971元/平方米。因成交稍晚，該地塊未能榮膺“地王”，直接屈居第二。

　　拍得兩塊地的保利地産相關負責人在成交之後都感嘆“競爭太激烈”。而中海地産則是今年第一次在廣州拿地。廣州中心區土地資源日漸稀少，雖然業內普遍判斷未來地産發展的趨勢在於土地資源豐厚的二三線市場，但一線城市仍是開發商眼中的“香餑餑”，沒有人願意放棄。

　　或推高周邊房價

　　這是白雲新城片區首推住宅用地。和廣州以往很多大型片區先推出住宅用地，再推商業用地，繼而修建地鐵線路不同，白雲新城是廣州市近年來首個規劃先行，引入大型商業項目，開通地鐵後再推出住宅用地的大型片區，樹立了高起點之後方開始推出住宅用地。

　　之前引進的商業項目萬達廣場和5號停機坪購物廣場均已落戶，周邊配套設施完善。白雲新城已經成為廣州規劃的最新核心地塊之一，關注度之高甚至超過廣州大力發展的CBD珠江新城。目前白雲新城附近新盤售價也只是在今年剛突破萬元，周邊最近的在售項目白雲尚城均價也才達到1.6-1.8萬元/平方米。

　　經緯行研究中心經理朱欣苑認為，本次拍賣創下廣州最高樓面地價，反映出發展商對白雲新城未來樓市前景的“超樂觀”態度。拍賣後將在未來把白雲區樓價帶上一個新高度。她表示，結合最近幾次廣州土地拍賣，未來多數項目都要往豪宅方向打造，市場競爭將趨激烈。但她同時表示，不可能所有項目都獲成功，未來行業洗牌不可避免。而此次拍賣也讓廣州政府的政策調控陷入僵局，限購政策何時取消會是個難題。