廣州順德二手房土地增值稅漲十倍至5%

　　徵收對象為轉讓二手房的單位 暫不影響個人購房者

　　本報訊 (記者肖穎攝影報道)近日，順德區低調出臺了一份《關於調整土地增值稅預徵率和核定徵收率的公告(2010年第2號)》(以下簡稱《公告》)，給樓市投出了一份“重磅炸彈”，本報在第一時間獨家獲知了該政策的內容。新政策規定，從2011年元旦起，順德的納稅人轉讓普通二手住宅的，其土地增值稅的核定徵收率從原來的0.5%提高到5%，漲了整整十倍，二手房的置業門檻將再次被抬高。

　　新政暫不影響個人購房者

　　今年8月，順德區調整了土地增值稅預徵率和核定預徵率，對於舊房轉讓(包括二手房轉讓)實行核定徵收土地增值稅，非普通住宅、商鋪等商業房産土地增值稅的核定徵收率為1%；其他房地産的土地增值稅核定徵收率為0.5%。

　　時隔4個月後，原土地增值稅稅預徵率和核定預徵率被廢除，新政策規定：轉讓普通住宅、庫房、寫字樓等辦公房産、廠房等工業房産的，土地增值稅的核定徵收率為5%；轉讓其他房地産的，核定徵收率為5.5%。

　　順德區財稅局表示，現階段該政策對大多數普通購房者的影響並不大。按照2008年財政部和國稅局的相關文件規定，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。所以，《辦法》中規定的徵稅對象，是轉讓二手房地産的單位。判斷二手房交易中是否要收土地增值稅的最簡單的辦法，就是查看房産證上，到底是個人的名字還是單位的名字。

　　但是，一旦國家出臺相關文件中止土地增值稅優惠政策，普通個人購房者也將按《公告》中的規定徵收稅費。

　　市民多不知何為土地增值稅

　　近日，記者來到順德大良東樂路和碧溪路等多家二手房仲介走訪時，發現大多數購房者並不知道土地增值稅為何物。

　　大良東樂路一家仲介公司的工作人員江翠玉表示，今年以來，不少購房優惠被取消，就連首次置業者也不例外。不管是業主來仲介放盤，還是購房者來仲介看房，她總是事先將土地增值稅的政策解釋給他們聽。“萬一土地增值稅優惠取消，也好讓他們有個思想準備。”

　　一名仲介工作人員告訴記者，二手房土地增值稅優惠到底何時取消至今還不明朗，導致賣家的觀望情緒加重。不少業主到仲介放盤，其實並不是真心實意想賣樓，而是為了“沽價”，考驗市場的承受能力。如果需求者眾多，賣家就會逐漸提高價格。萬一賣家發現市場形勢不對頭，也可以馬上將房子甩手。