11月份別墅市場延續回暖勢頭

　　11月別墅市場銷售再度飄紅，高端産品未來市場走向看好，産品品質競爭成新趨勢

　　雖然經歷了歷史最牛調控年，樓市的上行通道一度出現下滑曲線。但根據機構數據，在樓市整體震蕩的大勢下，高端市場的別墅産品在經歷了觀望後，一路回暖。據亞豪機構數據，11月的別墅市場，自8月進入回暖趨勢後，再度銷售告捷。記者從長江實業譽皇殿以及金科王府、禦湯山等多個項目開發商處了解到，在調控大勢以及通貨膨脹預期下，高端産品的未來市場走向繼續看好，但贏得市場的關鍵是在産品品質的競爭中脫穎而出。

　　成交保持強勁態勢

　　今年兩次宏觀調控下，限購、限貸等系列政策陸續出臺，尤其是進入第三四季度後，直接限制購買行為的政策層出不窮。不過，在整體樓市受挫的同時，別墅市場卻似乎並未受到太大影響。

　　據亞豪機構數據統計，11月北京別墅市場繼8月進入回暖期後依然保持強勁態勢，創下8個月來成交項目數量之最，達到65個之多，環比激增13個，接近4月份在年內創下72個成交項目峰值。

　　據統計，11月別墅市場的整體成交套數為292套。其中，當月5個新盤均有成交，成交套數共計44套。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，別墅一直以來都是高端置業的首選。進入三季度末期，人民幣升值預期加劇等一系列因素都導致通脹抬頭，加上國際經濟回暖態勢低迷，不少高端人士為資産避險，紛紛選擇購買保值能力較強的別墅，因此定價高、品質高的高端別墅成交量持續走高。

　　長江實業董事郭子威表示，在京項目“譽天下”二期“譽皇殿”將在年初入市。雖然遇到調控，整體樓市的上升空間比去年小，但高端項目一直在上行。在明年調控繼續的情況下，中高端項目還是會呈現穩定增長的走勢，在供應量和購買力間找到平衡點。

　　市場競爭日趨激烈

　　從近日成交數據看，調控下，別墅市場的走向也呈現出一定的特點。據亞豪數據，在11月65個別墅成交項目中，單個項目月度成交少於5套的項目達47個，還有25個項目在11月僅成交了1套。

　　有業內專家指出，11月別墅市場成交沒有構成聚合效應，儘管成交項目數量多，但單個項目成交套數卻相對較少。之所以會出現這種現象，是因為在首輪調控後，別墅市場也同樣積蓄了一定的剛性需求，在經歷二輪調控後並未對市場造成預期重創，自8月開始，別墅市場逐步回暖。“特別是進入第四季度，別墅購買需求在陸續釋放，但處於嚴厲調控中高端購房客群普遍持有謹慎的心態，選房週期延長，甄選大量樓盤後才最終確定購買的項目，因此別墅成交較為零散”，郭子威表示。

　　據郭子威分析，這種現象出現還説明市場本身具備篩選功能，在眾多在售別墅項目中，雖然從産品品質、園林環境、區位優勢、設計風格等方面來看各有韆鞦，但可稱之為精品樓盤的比例相對較少。

　　提升品質應對調控

　　目前，各個別墅項目開發商，都把調控下提升産品品質當做重要的應對策略。

　　長江實業繼去年銷售中央別墅區花園大宅“譽天下”一期400套房源後，將在明年年初再推二期“譽皇殿”200套房源。

　　郭子威介紹，“譽皇殿”提供約200套花園大宅，整體面積較一期提升。“獨立別墅”面積約為560平米，格局寬宏方正，二期“譽皇殿”採用法式新古典現代主義建築風格，集合歐陸園林優美特質，締造堂皇優雅的夢想生活。隨著新國展區的日益成熟以及地鐵15號線的加速修建，區域價值將提升。

　　金科王府項目負責人、北京金科公司營銷總監許深也表示，調控下很多顧客由於顧及未來出臺更多的政策，出手購買，調控也擠出了一定的市場需求。但是開發商要把産品品質作為吸引顧客的關鍵點。

　　本報記者 張曉蕊