穗小戶型寫字樓備受追捧 11月份成交量環比上漲100%

　　信息時報記者 徐鳳

　　在住宅市場頻繁受調控重壓下，廣州寫字樓市場持續活躍，尤其是小戶型寫字樓受到買家追捧。據中立地産最新數據顯示，廣州寫字樓11月份全市成交套數為325套，環比上升100%，但成交面積卻下跌為48859平方米。業內人士認為，這主要是小戶型寫字樓比較活躍導致而成。

　　成交套數環比上漲100%

　　根據中立地産最新數據顯示，廣州寫字樓11月份全市成交套數為325套，環比上升100%，但成交面積卻下跌為48859平，成交金額為848315320元，環比分別下降2.8%和19.5%。

　　據記者了解，珠江新城出現惜售現象，得益於亞運影響，越來越多外資關注珠江新城的未來發展情況，入駐意向甚高，而區內發展商因看好明年市況，部分開始停售旗下物業，致使區內貨源驟減，成交減少但均價上升，出現供不應求的現象。以廣州富力盈信為例，10月份均價為33992元/平方，11月均價上升為34526元/平方，更曾出現單價達38000元/平方的大單，可見越來越多外資看好珠江新城的未來發展潛力，紛紛進駐。

　　小戶型寫字樓備受關注

　　從上個月的成交數據來看，廣州的小戶型寫字樓成交相當活躍。記者從中立地産提供的數據看到，上個月成交前17名的寫字樓中，單套成交面積多在50~150平方米。由此可見，中小戶型寫字樓逐漸受到投資客的青睞。

　　中立地産相關人士分析，現在由於“限購令”的作用，市場上的公寓寫字樓不在限購範圍之內，特別該種類物業戶型豐富，可商可住，投資門檻不高，受到了眾多投資者的關注。但相對於純商業的甲級寫字樓，公寓式寫字樓相對管理不完善，吸引的客戶類型較為分散，對大型公司吸引力不足，對物業長遠的持有型欠缺有利條件。所以建議投資者在尋找物業時，儘量留意發展商以後對該物業管理能力是否有良好條件。

　　明年或面臨租金下滑壓力

　　業內人士認為，廣州亞運會向全亞洲乃至全世界展示了廣州城市的活力，同時，廣州的經濟繁榮、貿易頻繁、商業氣息濃厚等，也吸引了一大批名企高管的眼球，讓亞洲各國政府及企業了解到廣州最新發展動向及貿易商機，廣州商業地産的發展前景將不容小覷。

　　中立地産相關人士認為，隨著亞運3個月停工令即將屆滿，新一輪的開工潮將會出現，而明年也將有大體量商用物業相繼落成並營運，屆時將會出現一段供過於求的時期，租金售價會受到些微影響並有出現下跌的可能。不過隨著廣州經濟的飛速發展和憑藉本屆亞運效應所帶來的機遇，相信龐大的市場供給會在短時間內得到消化。