住建部規範租房市場 打隔斷出租最高將罰三萬

　　《商品房屋租賃辦法》明年2月施行 合同期內不能隨意漲租金

　　打隔斷出租最高罰三萬

　　晨報訊(記者 趙陽)如果將原來的房間分隔成多個小間出租，將會受到最高3萬元的罰款。近日，住房和城鄉建設部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》，這是在1995年發佈的《城市房屋租賃管理辦法》後首次出臺新政，將於2011年2月1日起施行。

　　《辦法》規定，各地政府建設(房地産)主管部門應當定期分區域公佈不同類型房屋的市場租金水平等信息。

　　在房屋租賃管理方面，《辦法》規定，房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地産)主管部門辦理房屋租賃登記備案。登記備案工作由當地建設(房地産)主管部門監管，發現違反者責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上、一萬元以下罰款。

　　在新規中，對於分割出租行為也有明確規定：出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。如果出租人違反了上述規定，由當地主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上、三萬元以下罰款。記者了解到，根據本市今年4月出臺的相關規定，租住成套樓房住宅的，人均建築面積不得少於10平方米，或者人均使用面積不得少於7.5平方米；租住平房的，人均使用面積不得少於4平方米。

　　《辦法》還規定，房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金。屬於違建或不符合安全、防災等工程建設強制性標準等四種情況下，房屋不得出租。

　　《辦法》還對制定、解除租賃合同及登記備案等情況進行了詳細規定。