佘山九里創造佘山板塊産品新體驗

　　繼2009年在外灘推出高端項目——華潤外灘九里之後，2011年上半年，華潤置地將在佘山板塊推出全新作品——佘山九里。作為華潤置地頂級産品係，“九里係”指代佔據城市最核心地段或資源，定位最為高端的産品。

　　去年10月，外灘九里首次開盤，四小時內所推房源全部售罄。今年，外灘九里繼續在高端市場中表現不俗，6月以來多次成為頂級公寓項目月度成交冠軍。作為“九里係”的第二位成員，同時也是佘山板塊的全新産品，佘山九里將為區域帶來新的亮點。

　　大平層填補佘山産品空白

　　數年前，佘山板塊就以優越的自然環境和高端生活配套，吸引了大量高端人士，成為聞名上海乃至全國的頂級居住區。長期以來，佘山板塊産品以帶大花園、面積動輒四五百平米的獨棟別墅為主，後來又逐漸衍生出精緻小獨棟、雙拼以及聯排別墅。

　　部分長期居住別墅的客戶會不習慣別墅的一些局限，比如，樓梯上上下下非常不便，還容易讓老人、小孩摔傷，獨門獨戶居住偶爾也有冷清的感覺。針對這些弊端，華潤置地希望佘山九里能夠在眾多別墅中跳脫出來，提供一種集別墅所長而無其短的居住空間，滿足這一批數量不大但最為“挑剔”的客戶的需求。最終，名為“十字宮廷”的大平層産品被確立下來。

　　在不少人眼中，大平層就是面積200平米以上的大戶型。而實際上，大平層並非兩間臥室增加為4間臥室、客廳面寬4米變成6米，此種空間上的簡單放大，而是在功能空間、動線上與普通戶型截然不同。

　　傳統戶型通常的做法，是入戶後，一條走道將空間分成兩塊，餐廳、次臥或書房在北側，客廳、主臥在南側。而在佘山九里，“十字宮廷”大平層入戶門後，會有一個圓廳作為交通樞紐，形成十字軸線，將客廳、客臥等公共空間與餐廳、廚房等功能區，和主臥私密空間分隔開來。空間秩序感因此更明顯，和別墅比較類似，動線上則不再有樓梯上下帶來的麻煩，空間利用效率也更高。

　　據華潤置地透露，佘山九里近期在古北等地的項目展示中，已吸引了不少別墅業主的關注。其中部分人，對這種上海尚未出現過的産品表示出特別期待。

　　全面超越別墅

　　大多數人都認為，別墅肯定比公寓高端。但在華潤置地眼中，公寓形態的産品，完全可以創造超越別墅的居住體驗。在佘山九里，全面超越別墅成為項目開發團隊的首要使命，並在建築風格、戶型、園林等諸多方面予以落地。

　　建築風格選擇了法式宮廷，建築外觀參考的是法國凡爾賽宮。從單個建築來講，坡屋頂、石材立面，高大的石柱，形成威嚴的氣場。而整體來看，建築、景觀都講究對稱和儀式感。有客戶看過效果圖後，開玩笑説：“這房子太漂亮了，太像宮殿，不像是民居。”佘山九里，或將成為佘山板塊最威嚴的項目。

　　而“十字宮廷”大平層的戶型設計，設計團隊前前後後一共進行了14輪優化，每一次的細節討論都從早上持續到深夜，所有人的時間加起來合計超過2000小時。為了驗證方案的合理性，他們在項目現場搭建了一個1：1等比例模型，通過實際體驗來修正方案，盡力縮小圖紙與現實的差距，實現最優的空間格局。

　　在景觀方面，不少別墅項目看重私家花園，努力做大面積，公共景觀投入相對不足。在佘山九里，為與法式建築風格匹配，園林選用經典皇家風格。遵照中軸對稱原則，在社區形成氣勢恢宏的中央景觀，東西最長達150米，面積約7400平米。為了確保園林效果，華潤置地在自己的苗圃中精心挑選理想苗木，苗圃無法滿足的，又派人從全國各地搜尋。中央景觀帶中的8棵主景樹，是從9000多棵樹中選出的，可謂 “千里挑一”。精挑細選的成果也頗為顯著，最終共4株百年樹齡的桂花樹、銀杏被引入了項目。這種用心程度，並非所有項目都能做到。

　　在産品日益同質化的時代，佘山九里以全新産品打破佘山板塊單一的産品供應格局，在別墅之外提供全新的居住空間，或將引發新一輪大平層熱潮。

　　同時，佘山九里也標誌著華潤置地在上海完成了在佘山、新江灣城、外灘、南翔，也即“山灣江湖”四大稀缺資源的佈局。佘山九里將與橡樹灣、外灘九里、中央公園，分別以大平層、生態混合社區、高層公寓、湖岸綜合大盤，共同豐富華潤置地在上海的産品形態。