量價皆反彈 樓市似回暖？

　　本報記者 賀立峰報道

　　被調控政策壓抑多時的房地産市場在11月似乎出現了溫和上漲的跡象。樓市成交量與成交價格都呈現出上行趨勢，難道樓市真的消化掉了調控的壓力，開始繼續“一心往前衝”？

　　“造成此次樓市量價反彈現象出現的原因，我認為是由於國內下半年通貨膨脹趨勢越發嚴重，投資者為了不使自己的資本縮水，出於保值增值的願望而把資金選取性地注入房地産市場造成的。”北京天韻習璽城市運營顧問有限公司總經理劉彥斐在接受《中國産經新聞》記者採訪時表示。

　　劉彥斐指出，前期的調控政策主要針對一線大中型城市，而二三線城市受調控政策影響相對較小。出於投資風險的考慮，投資者更多地選擇了一線城市近郊與二三線城市的樓市作為投資對象。這也造成了地方房地産市場的繼續火熱。

　　從價格上看，中國指數研究院最新數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環比上漲。價格上漲的城市主要集中在二三線城市。

　　而在成交量方面，11月的第一週，成交量仍然受調控壓抑並未出現太多變化，第二周35個城市中已有12個城市成交量出現止跌回升；到第三周，18個城市開始上升；到了第四週，成交量全面回升。重點城市中，北京、杭州等7個城市成交量環比上漲。

　　中投顧問宏觀經濟研究員馬遙告訴《中國産經新聞》記者：“國內樓市量價反彈主要是因為中高檔樓盤交易的結構性回暖帶動的。‘929’調控政策出臺，對我國部分大中城市高價樓盤交易起到立竿見影的效果，受政策壓制推遲入市。但11月下旬開始，高價樓盤大量供應市場，加大了樓市供應量，助長了樓市量價齊升。”

　　對於房地産市場是否已經開始全面回暖，業內存在很大分歧。中原地産深圳二級代理副總經理玉家雄對媒體表示，最深幅的觀望已經結束，調控悲觀情緒被時間消化以後，市場已經開始調整心態逐步回暖。

　　而萬科董秘譚華傑認為，回暖是假象，交易量的上升是由於供應量上升帶動的，政策的效果是非常明顯的，近期供應量上升太快提升了交易量。

　　劉彥斐也表示，成交價與成交量的上揚只是階段性的一個表現，此次回暖現象只是樓市結構性回暖，還沒有形成房地産全行業的回暖。市場究竟運行得如何還需進一步觀察。

　　事實上，政府對於調控房地産市場的決心依然堅定。近日，住建部向各地發出《關於報送城鎮保障性安居工程任務的通知》，明確提出，2011年計劃建設保障性安居工程任務是1000萬套，且公共租賃房將佔主要部分。

　　對此，馬遙告訴記者，這可以看出政府一方面通過改善樓市的結構性供應，使保障性住房存量提升，另一方面不放鬆樓市調控，兩手結合，促使樓市回歸理性。但明年如果房價仍然得不到控制，出現報復性上漲，不排除政府將放出更加嚴厲的政策。包括對前期政策的進一步細化以及徵收房産稅、再次上調存款準備金率和加息等更嚴厲的措施。

　　劉彥斐同樣認為，如果明年房地産市場仍然出現不可控的情況，房産稅將成為重要的調整措施出臺，但徵收房産稅的具體力度還不好説，總之我們的政府必須使房地産市場回到一個平穩的發展態勢，確保社會穩定以及國民經濟的健康發展。