中信國安：資産置換進入二線地産

　　中信國安：資産置換進入二線地産，顯著提高資産質量

　　2010年12月1日，中信國安（000839）發佈關聯交易公告，交易主要內容包括：以46,767.66萬元向中信國安第一城國際會議展覽有限公司轉讓青海公司所持永安宮房産及傢具、設備和大通公司所持第一城內城部分房産；二、斥資51,690.06萬元，由北海中信國安實業發展總公司手中購買北海大冠沙項目C區824.58畝土地。

　　分析人士認為，這兩宗交易標誌著中信國安的房地産業務再度啟動。

　　眾所週知，中信國安是一家業務多元化特徵較為明顯的公司，公司主營業務由“信息及服務”、“産品銷售”、“房地産開發與物業管理”三部分組成，但是從2008年年底以來的數據來看，公司房地産業務佔比一直未能超過7%，與公司的有線電視業務和鹽湖系列産品業務相比，顯得較為薄弱。

　　公司方面表示，近年來公司房地産業務由於缺乏相應土地儲備和項目開發，業務發展狀況一般。這主要是由於市場土地價格較高，公司規避相應風險所致。

　　此次中信國安大筆投入的大冠沙項目，是中信國安集團首次開發的大型旅遊地産項目。北海大冠沙項目C區824.58畝土地包括兩宗住宅用地及四宗商業金融用地，是大冠沙地塊位置最好的地塊之一。項目位於被譽為“天下第一灘”的銀灘旅遊度假區東區，根據規劃，這裡將是未來的新城近郊區域。據專家介紹，銀灘東區擁有北海最佳的、處於原始發展狀態下生態環境資源；是未來城市南中心的重點綜合發展區域，目前幾乎為空白，是最具旅遊資源優勢的區域，因此大冠沙項目擁有得天獨厚的區位優勢。

　　大冠沙項目土地利用規劃劃分為居住用地和商業金融用地兩大類，居住用地包括居住及各類城市公共設施；商業金融用地主要由西班牙遊艇俱樂部、海洋康體中心、會議中心、東南亞美食風情街、內海碼頭，主題度假酒店等組成。

　　針對目前正值房地産市場遭遇嚴厲調控的時期，此時投資北海大冠沙項目是否會遇到市場低迷的擔憂，有熟悉北海當地房産市場的專家指出，北海市房地産業有著良好的發展前景。

　　從市場來看，北海的房地産市場具有“80%以上為外地人購房”的顯著特點。2009年，北海市房地産項目開工面積大幅增加。特別是12月份，出現了集中開工的高潮，當月開工面積164.32萬平方米，與2008年全年的開工總面積基本持平。2010年上半年，北海房地産業完成投資60.30億元，同比增長81.93%，新建商品房批准預售面積182.22萬平方米，同比上漲292.23%。新建商品房面積供需比為1:0.71，住宅面積供需比為1:0.74，供需總量基本平衡。

　　據專家分析，主要原因是北海在全面實施北部灣經濟區發展規劃和“北海三年跨越發展工程”的強力拉動下，經濟實力和城市建設水平不斷提升，大部分房企和購房者仍然看好北海的後發市場，對北海房地産充滿信心，繼續加快房地産投資。

　　隨著2006年東盟博覽會在廣西的成功舉辦，北海經濟出現新的格局，面臨前所未有的發展機遇，土地資源顯現了較快的升值潛力，具有廣闊的發展前景。目前北海市總體經濟層面向好，經濟實力不斷增強，房地産開發企業和外地購房者普遍看好後市發展，此輪調控政策後，北海市房地産業會恢復平穩發展的態勢，大冠沙項目有著良好的市場前景。

　　而由青海公司和大通公司置出的永安宮房産及傢具、設備及第一城內城部分房産都屬於收益水平一般，且流動性較差的資産。如永安宮房産主要是承擔有關部門的大型、重要的接待任務，出租率不高；另一方面由於是倣古建築，造價較高，但市場遠小于商品住宅，需求有限，所以該項目資産增值幅度有限。此次由中信國安集團旗下的第一城國際會議展覽有限公司出面收購這兩塊資産，將提高上市公司的資金使用效率，提高資産流動性，並增加公司利潤，體現了大股東對上市公司的支持。根據向公司了解，本次資産置換在於提高資産的整體質量和使用效率，並提升潛在資産的盈利能力，未來公司發展的核心業務仍然為資源開發和有線電視業務。

　　根據12月1日中信國安董事會公告，上述交易尚須獲得股東大會的批准，臨時股東大會已定於2010 年12月16日召開。