中國遊資加速轉戰日本房地産

　　新浪財經訊 12月15日下午消息，據著名金融數據公司Dealogic統計，2010年中國等亞洲遊資在日本達成的房産購置交易18項，比去年翻了一倍，總價值3.72億美元。與此相比，美國資本達成的購置交易為3項、總價值600萬美元，歐洲僅1項、總價值約1700萬美元。

　　Dealogic統計報告稱，這主要是因為日本房地産泡沫破滅後，房價已連續19年走低，和香港、新加坡和中國部分城市的天價相比，日本房産估值更低，回報也較穩定。而與此同時，中國國內的“限購令”和樓市泡沫日益明顯，中國過剩的房地産資本必須進行風險分散，這促使中國遊資加速進軍日本房産界的步伐。

　　據日媒報道，名列“全球最頂級奢華十大SPA酒店”第三位的日本箱根凱悅酒店已被來自香港的匿名私人投資者收購，收購價不詳。而日本富士山附近的32家酒店，已有17家以産權轉讓或經營權轉讓的形式被中國遊資收購。據調查，東京-富士山-京都-大阪一線被視為中國遊客赴日觀光的“黃金路線”，因此中國資本購置富士山一帶房産的主要是為了在旅遊業中獲取收益。

　　在 2010年投入90億日圓購置日本3棟住宅樓的香港興業國際集團日本有限公司首席執行官查耀中指出，東京住宅地産的收益率非常穩定地維持在4.5%-5%，香港則不到3%，而中國內地的增長波動性較高，中國內地市場具有很大波動性，而且政策因素無人能預料到。

　　據業內分析，20年前日本房産泡沫破裂後，摩根士丹利、德意志銀行和高盛集團等公司經營的房地産基金以及美國私募基金Lone Star Funds成功地將日本各大銀行急於處置的不良地産全部買走。而在金融危機及信貸危機的打擊下，這些負債過度的西方銀行和基金自全球信貸緊縮開始加強對自營投資的控制，亞洲投資者則紛紛來填補空缺。

　　仲量聯行亞洲資本市場總監鮑爾斯稱，中國遊資進軍日本房地産的這一趨勢將在明年繼續。“如果看看該地區發生的情況，你會看見中國經濟快速增長，擁有可支配財富的越來越多的中産階級希望將他們的資産多元化，而在東京擁有一座高質量的住宅是一種榮耀。”

　　然而，這一投資勢頭或將受阻。隨著中國資本“購買日本”等一些誇張報道的出現，令日本國內輿論産生恐慌。日本方面表示，中國資本正在以迅猛之勢進入日本，這會給日本房地産市場帶來不少隱患。

　　日媒報道稱，日本北海道知事高橋晴美就外國資本購買北海道的森林、沼澤、土地等問題，已陳請地方議會制定一份獨自的《土地交易事前申請條例》，以保證土地資源等不動産不被外國資本控制。

　　日本外相前原誠司在日本富士電視臺節目裏稱，對中國資本在日本各地購置不動産一事“有必要進行一些探討”，並表示必須對外國資本獲得日本不動産進行相關立法限制。

　　據了解，日本之所以對中國資本購置房地産從政策支持到政策限制，是因為他們最初低估了中國房地産商的購買力，這些鉅額“熱錢”或者“灰色收入”一旦流入市場，極有可能會影響日本房地産市場。

　　業內也有專家指出，海外投資案例增多，是流動性資本寬裕的一種釋放形式，但這批資金是不是“熱錢”很難判斷，它也可能是隱藏的“灰色收入”。中國目前對非正規渠道的資本流出束手無策，尤其是對“灰色收入”的流出方面監控很難，如果是“灰色收入”的變相流出，那麼赴海外投資房地産實際上會導致不當資本外流，對中國經濟本身也會産生負面影響。(蔡成平 發自日本東京)