房地産：貨幣政策再收緊 市場成交受壓

　　渤海證券 陳慧 易華強 崔喜君

　　貨幣政策再收緊。

　　存款準備金率再次提高0.5個百分點，調整後存款準備金率達到18.5%，達到歷史最高水平。

　　上調準備金率收縮了信貸貸放規模，減少了市場上的流動性，而房地産是高度依賴資金的一個産業，收緊信貸將會加大房地産企業的融資成本和融資難度。中長期來看，貨幣政策的逐步收緊將使房地産開發企業面臨一定的資金壓力。從房地産市場短期情況來看，上調存款準備金率將基本不會對房價和成交量産生影響。

　　從市場情況來看，多數城市成交環比下跌。

　　根據中國指數研究院的統計，在其監測的35個城市中，22個城市成交量環比下跌，佔比超六成。其中溫州和包頭跌幅超40%。重點城市中，天津、上海等7個城市成交量環比下跌。其中，天津位居跌幅榜首，達21.94%，上海緊隨其後，跌幅亦超10%。重點城市中，僅武漢、廣州和成都成交量環比上漲。

　　成交價格方面，多數城市成交價格未見大幅調整，僅5城市漲跌幅度超過10%，其中蘭州漲幅最大，為22.57%；昆明跌幅最大，為26.09%。