房地産：銷售市場高位穩定 土地供需兩旺

　　東方證券 楊國華

　　銷售市場——成交高位穩定，庫存略有增加。

　　新房方面：整體來看，成交量雖從9月底的高點有所回落，但仍處於相對高位，近幾週成交較為穩定。本週，我們跟蹤的15個城市整體的成交套數約2.8萬套，較上周小幅增加4%，較政策出臺前的9月底成交高位3.9萬套，回落28%，但較6月份的低點1.2萬套左右(4月國十條出臺後的成交量低點)，仍有133%的增長。

　　二手房方面：我們跟蹤的5個城市整體的成交套數，同上周相比下降7%。

　　新房庫存仍不高，去化週期變長，但仍處於歷史中低位水平，去化壓力還不大。本週8個城市新房庫存平均增加0.5%，但去化週期下降5%。

　　成交均價仍處於高位盤整中，但微觀樓盤跟蹤結果顯示短期房價仍有上漲壓力。我們對6個重點城市100個樓盤量價跟蹤結果顯示：北京、上海、杭州、重慶11月新推樓盤平均銷售率較高，在50%以上，深圳較低，約31%。9.29新政後，100個樣本樓盤價格並未出現明顯調整，有40%左右的樣本樓盤再次處於逐漸上漲的趨勢中。

　　土地市場——供需兩旺，上海青浦再現單價地王。本週住宅土地市場較為活躍，全國20個重點城市本週土地推出量和成交量環比分別上漲157%和289%。

　　上海青浦再現單價地王。12月9日，業貿投資有限公司以16.2億奪得上海市青浦區趙巷鎮特色居住區17號地塊，溢價率192%，樓面地價為21436元/平方米。這是繼2009年金地集團以30.48億元，樓面地價14500元/平方米摘得趙巷10號地塊後，青浦區再次出現單價地王。目前本區在售住宅項目均價為3萬元/平方米左右，可見，開發商對未來趙巷地區住宅前景看好。

　　11月份全國10個主要城市整體平均的溢價水平呈高位態勢。其中，廣州、杭州、深圳、武漢溢價率均高於50%，其中廣州最高，為80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租賃房、限價商品房和安置房等，13宗地採取“非價高者得”招標方式出讓，溢價率僅為7%，成為溢價率最低的城市。