杭州重演恐慌性購房 排隊買房再現

　　以“限購令”為代表的第二輪樓市調控似乎正在逐漸失去威力，一波力度不小的樓市行情開始上演，“日光盤”現象再次出現，外地投資客頻繁現身，行情似乎有從局部向全面開花發展的趨勢，並引發了房價會不會再次報復性反彈的隱憂。

　　這就是眼下的樓市，不管你願不願意，都無法忽視這樣的現實。於是，剛剛寧靜了沒多久的杭州樓市都又重新陷入濃濃的焦慮當中：有錢人擔心通脹背景下的資産貶值，投資客焦慮錯過了抄底時機，等待中的蝸居者們焦慮調控政策會鬆動，最“剛”的“剛需”們則焦慮房價會再次揚帆起航。

　　一邊是樓市抄底聲逐漸響亮並帶來了近期成交量的顯著回升，一邊是房産稅鼓聲漸近並引發第三輪調控的預期，究竟孰是孰非，讓人撲朔迷離。那麼，究竟是繼續選擇等待更好的購房時機，還是及時果斷出手博得抄底良機，確實是一個很難判斷的樓市命題。

　　動則銷售九成的開盤現象

　　“九衡公寓被搶光了。”這是本週初最早出現的樓市話題。

　　剛剛過去的上個週末，位於良渚板塊的郡原九衡公寓首期推出2號樓102套房源。根據開發商透露的消息，當日到場客戶305組，除4套樣板房外，全部被預訂。據説現場人氣爆棚，100多套房源兩小時就清光。這樣的場景發生在調控政策嚴厲的當下，自然會有人感覺不可思議。

　　同一天開盤的還有三墩板塊的中海紫藤苑，當天推出二期4號、5號、7號樓共計216套房源，開盤半天就被預定了212套，預定率達到了九成以上。而稍早一天開盤的梧桐燕廬，10號樓、12號樓房源低調閃開，共推出90套左右房源。認購當天，意向客戶也消化了近九成的房源。位於臨平星橋板塊的東田擎天半島也于12月11日再次開盤，推出11號樓、12號樓兩幢高層住宅，共計252套房源。截至當天下午，12號樓已預定70%左右。

　　市場並非“雞犬升天”

　　如果過度放大這些樓盤的熱銷效應，把它看成是恐慌性購房的再次重演，似乎有點言過其實。

　　仔細審視這幾個樓盤，會發現它們之所以能夠撬動市場靠的依然是比較高的性價比。無論是郡原九衡公寓、中海紫藤苑還是梧桐燕廬、擎天半島，價格都位於一萬到兩萬之間，這是剛需和投資者都比較能接受的價位。而且，這些樓盤或者定價比周邊樓盤略低，或者利用打折促銷，走的都是理性路線。比如九衡公寓把起價放低到10289元/平方米；紫藤苑折後均價在16000元/平方米-18000元/平方米之間，裝修標準為2500元/平方米，雖然價格較之一期略有上升，但依然低於周邊在賣樓盤；梧桐燕廬則有存二抵五、車位優惠購、簽約一次性付款9.8折、按揭貸款9.9折等活動；擎天半島也推出了四重優惠促銷措施。

　　畢竟，樓市的需求永遠存在，無論是高端市場還是低端領域，關鍵就是開發商如何用優秀的産品、高效的服務、對路的營銷以及合適的價格實現與市場需求的對接。還是那句老話，沒有不好的市場，只有不好的産品和價位。其實，在眼下的市場裏，消費者的眼光仍然還是挑剔的，不管房子好與壞都能賣出去的時代已經過去了。我們也應該看到，在九衡公寓等樓盤賣得風生水起的同時，市場上依然有許多乏人問津的産品。只不過是，賣得差的樓盤總是主動“潛伏”，不像熱銷樓盤這樣招眼。

　　恐慌性購房很難重演

　　商品房和二手房是樓市最重要的兩駕馬車，杭州樓市歷史上的幾次大牛市，都是由這兩駕馬車並駕齊驅共同拉動的。而眼下的這波樓市行情，卻缺乏了二手房的參與，商品房唱起了獨角戲。近來的杭州二手房市場依然比較平穩，每天的成交量始終維持在八九十套的水平線上。在比較正常的情況下，二手房市場的日成交量應該在100套以上，高峰時期則有日均200套的水平，因此目前的成交量顯然處於一個較低的階段。

　　從2009年的樓市大牛行情來看，其實是由二手房市場的率先回暖推動的。春江水暖鴨先知，在2009年春節的時候，商品房市場還一片沉寂，二手房市場成交量卻節節攀升，走出了一波讓人意外的行情。之後的三四月份，二手房市場更是淩厲上攻，月成交量從原來的1000來套迅速拉到了4000多套，一個個歷史紀錄被不斷刷新。然後商品房市場的火焰也被點燃，杭州樓市進入了全面開花、見證奇跡的階段。

　　當然，歷史不可能重復一模一樣的故事。但是，有一點是不容置疑的，那就是，與商品房市場相比，二手房市場代表著更堅實的剛性需求，代表著更健康的內在購買力。二手房市場的啟動更有利於樓市穩步向上，更像是樓市走向繁榮的標誌。

　　要想重新步入恐慌性購房催生的雞犬升天的時代，似乎還為時尚早。在經歷過多次的宏觀調控和市場教育之後，如今購房者的消費心態進一步的成熟和理性，他們已經站得更高，對於樓市也看得更清楚。