購房者：看不明白的熱銷數據

　　一邊是開發商宣稱已銷售八九成，一邊是網上顯示僅五六成。

　　見習記者 毛雨佳

　　“XX樓盤11月23日開盤，預定非常火爆，怎麼一個月過去了，可售房源卻越來越多了？”在杭州日報網人居杭州頻道的房産論壇內，一條熱帖引發人們的關注。帖子中所提到的濱江某樓盤，開盤當日從售樓現場傳來的消息，早上9點之前就已經預訂了112套，現場的銷控表上也顯示，可售房源只剩90套左右，隨後一週內，預定套數一度上升至160套。但是半個多月過去了，透明售房網上顯示的可售房源卻增加到了100多套。

　　記者隨即致電售樓處，售樓人員聲稱，目前的實際可售房源並沒有透明售房網上顯示的那麼多，只有30多套左右，這是因為開盤時間尚短，不少客戶交了定金，還在辦理銀行資料準備按揭貸款。那麼這70多套既被預訂、又沒有在透明售房網上顯示的房源，會不會出現退訂並重新拿出來銷售的情況。對此，售樓人員表示也有可能，“也會有一部分客戶辦不下來按揭，或者不想買了。但現在我們可以拿出來選房的就只有這麼多。”

　　如果因為開盤時間尚短，很多已簽完定金合同的客戶因銀行資料未辦好而導致成交合同無法完成上傳，是情有可原，那麼不少開盤已近1個月的樓盤也出現這樣的情況，在購房者看來，就有些説不過去了。以地段優越和精裝修著稱的市中心某千萬級高端樓盤，開盤不久便宣稱預定達50%。但是通過透明售房網查證，發現自11月開盤以來，其預定與銷售加起來尚不到總房源的四成。記者電話詢問售樓處，對方同樣表示是合同滯後的緣故，可售房源並沒有網上顯示的那麼多。而目前所剩下的房源大多位於較低樓層，因為總價千萬的緣故，購房者選房慎之又慎，樓層自然成為重要的考量因素。

　　同樣于11月熱銷的樓盤還有：位於西湖區的某品牌開發商樓盤，與上月中旬開盤當天600余人搶選300余套房源的盛況相對比的是，截至記者發稿前，透明售房網上的成交數據尚不足8成；而稍晚開盤的申花版塊某樓盤，開盤現場也是熱鬧非凡，開發商聲稱開盤當日預定超過8成，記者在透明售房網上查找到的數據卻顯示目前售出7成的房源；位於留下的某樓盤的最新一期組團，原定10月份開盤，推遲至11月份以來，對外宣稱預定70%，透明售房網上數據顯示成交僅5成：總體來説，這些樓盤的銷售數據都與其宣稱的銷售情況有一定出入。

　　“究竟有沒有賣得那麼好，我看懸！”在某樓盤的售樓現場，記者隨機採訪了幾位看房者，對於某些樓盤聲稱“熱銷”，卻在透明售房網上查找不到相應數據的情況，看房者這樣説道。在隨後的討論中，現場的看房者與售樓人員很明顯地分成了兩派意見，一方是看房者的不買賬，一邊則是售樓人員的解釋與分析。

　　一位售樓人員表示，最有可能的就是合同信息上傳滯後，這樣的情況非常正常也非常普遍。同時他也表示，在年底銀行貸款不斷收緊的情況下，簽訂定金合同後辦理不了按揭貸款而只能連續預定，甚至無奈退房的也大有人在。雖然這一猜測合情合理，但看房者隨即反駁：“11月初開盤，都一個多月了還沒有簽下來合同，預定這麼長時間，誰知道是不是開發商為了營造熱銷的景況自己找人預定的呢？對我們來説，沒有順利成交就是沒賣出去，開盤的時候號稱賣得多好，就是為了鼓動購房者的衝動情緒，營造出樓市火爆的氣氛。”

　　一撥接一撥的開盤熱銷引起了購房者的緊張，有的甚至來不及貨比三家，就匆忙下單。但售樓處與透明售房網上的數據不同步，也引來了不少疑慮，有購房者表示：“看著政府網站上的可售房源，再聯想自己買房當天的衝動，心裏實在有些不太舒坦。”開發商或許有各種各樣的苦衷與操作上的延誤，卻在購房者中引發了懷疑與不信任，紛紛猜測是不是部分開發商的營銷手段、自買自賣。還有購房者懷疑開發商故意惜售。前不久就有購房者上網發帖，稱自己購買了位於閒林的某樓盤，選房時幾次三番詢問售樓小姐還有沒更好的房源，對方肯定地表示沒有，購房者卻于幾天后收到了開發商的群發短信，稱“有剩餘少量珍惜房源將於本週末前加價外售，有意者請從速認購”。

　　在目前樓市大調控卻走出小行情的背景下，真熱銷與假熱銷的樓盤魚龍混雜，購房者多考察、多比較，選擇品牌房企性價比高的樓盤，還是不會錯的。