南京樓市降溫 二手房主拽起來

　　買家感慨：過去能砍幾萬，現在一分不讓；專家表示：賣家可能想“捂房”抵禦通脹

　　張遙 馬祚波

　　“二手房越來越難買了。”最近，很多買房人發出這樣的感慨。記者發現，樓市進入冬歇期，南京的二手房賣家們變得強硬起來，價格上也是“寸土必爭”。有賣家表示，房子是抵禦經濟通脹的最佳選擇，達不到心理價位，寧願放手裏保值。

　　類型一：開什麼價賣什麼價

　　“價格太難砍了！”市民朱小姐剛到一家省級事業單位就職不久，家裏人希望她趕快在南京購置一套面積小的二手房，能馬上有個自己的小窩。小朱對記者説，本來她看中了一套河西名仕家園的房子，面積35平米，總價55.5萬元，房齡只有5年。“聽之前一位在這裡買房的朋友説，運氣好的話，一套房子可以殺下來好幾萬的價格呢。”小朱想，即使小戶型殺不下來這麼多錢，殺個萬兒八千的總該沒問題。不過，仲介公司告訴她，現在房主硬氣得很，不願意降價，頂多能幫助殺5000元。“雖然對這個‘優惠’有點失望，不過總也聊勝於無吧。”小朱説。

　　沒想到，幾天后仲介告訴她，房主竟然回應説5000元也不讓，房子就賣55.5萬，一分錢也不能少，買不買隨便她。小朱思來想去，最終還是咬咬牙買下了這套小戶型。

　　類型二：為防通脹捂房不賣

　　據記者調查，能買到中意的房子已經算不錯的結果了，有些人看中了房子卻買不到。市民張先生近日在應天大街上的虹苑新寓看中了一套40平方米的房子，房主報出60萬元。小區是1997年建的，當初房主買的也是二手房。可讓張先生沒想到的是，當他通過仲介撥通房主的電話時，房主直接表示這個房源信息已經失效了，至少到明年開春，他是不會賣出這套房的。

　　挂出來的房子怎麼説不賣就不賣了？張先生通過仲介打聽到，原來這位房主並非投資客，家裏也就只有兩套房子，當初掛牌是抱著試試看的態度，因為資金上沒有什麼壓力。至於房子為什麼不賣，仲介公司分析説可能是房主想“捂一捂”，畢竟不少人對明年的宏觀經濟不太看好，有房在手才心中不慌嘛。

　　“説實話，我買這套房就是為了在通脹時期保值手裏的錢，我能這麼想，人家有房的人當然也會這麼想。”張先生苦笑著説。

　　類型三：一邊賣房，一邊出租

　　“現在成交最快的二手房，大部分都是因為房主急需錢用，而多數房主都保持著掛牌時的價格，或是攥著不賣，有些乾脆先把掛牌的房子租出去。”

　　滿堂紅南京置業位於河西一家門店的店長小王告訴記者，這段時間，她所在門店就發生過這樣的事情。

　　有一位客戶前去看房，卻發現自己看中的房子已經被房主租出去了。客戶當即打電話問房主，既然房子已出租，幹嗎還把出售的信息挂在網上。這位房主解釋道，他是最近才萌生了出租房子的想法。

　　小王説，“租房子可以先回收一些費用，等到明年市場更好了，再拿出來賣，房主何樂而不為呢？”

　　樓市專家：

　　二手市場“寒流”才開始

　　二手房主“變拽”一方面是對宏觀經濟不看好，更重要的是，到了年底，買賣雙方的交易積極性都大不如前，這不僅是在南京市場，全國的二手房交易都有類似表現。

　　我愛我家市場部經理舒莉莉表示，進入12月就意味著“寒流”的到來。“交易量肯定會少一些，到了年底，貸款收緊，外來務工人員返鄉，都會影響到二手房市場。”她還表示，整個宏觀經濟通貨膨脹的現狀使得不少房主堅信，房子是抵禦通脹的最佳選擇，如果達不到心理價位，寧願放在手裏保值，這也許正是房主的“底氣”所在。

　　相關數據：

　　12月上旬掛牌價小幅上揚

　　據南京網上房地産統計，12月上旬南京二手房全市共成交1826套，環比11月下旬增加10%，同時也是10月之後交易量連續4旬上揚。從全市範圍看，江北和江寧依舊是二手房交易最為集中的區域，其中浦口區單旬成交313套，位列全市第一；江寧成交303套，屈居亞軍。

　　據365地産家居網統計，12月上旬，南京二手房個人掛牌均價為每平方米12466元，較11月上旬增加73元，全市11區有7個區的報價出現上揚。