馮侖盟約三大佬 萬通立體城市很給力

    2010年12月10日，在第十二屆住交會上傳出一個重磅消息：馮侖、劉永好、張躍、史玉柱四大佬簽訂戰略合作協議，聯手推進立體城市建設。為了立體城市和此次不同尋常的聯手，馮侖的好友，中城聯盟輪值主席、華遠集團董事長任志強到現場為老友站臺打氣。而馮侖的另一位好友，業界大哥、萬科集團董事局主席王石也特意發來VCR，表達自己的祝福和支持。

    立體城市究竟是什麼，竟能引得這四位大佬及其掌控的企業王國聯手？而2009年馮侖提出立體城市之時，不少人認為是天方夜譚，為何夢想這麼快就能照進現實？記者從簽約現場了解到諸多信息和幕後故事。

    求解城市病

    此前馮侖對立體城市的描述很有未來時空的味道：在大約一平方公里的土地上，打造一個建築面積600萬平方米，可容納15萬至20萬人口的高密度建築群。它採用先進的新能源技術和複雜的智慧管理體系，是一個高密度的綠色智慧建築，擁有居住、工作、教育、醫療、休閒等大部分城市功能，是一座舒適便捷、綠色健康的宜居社區。人們在這裡 “足不出戶”即可滿足大部分工作與生活等需要，大約50%左右的居民直接在立體城市內部解決工作問題。值得一提的是，按照估算，立體城市的房價將控制在1萬元/平方米左右。

    馮侖説，一個直觀的比較，可以看出立體城市的優勢，目前北京的望京地區建築面積也大約在600萬平方米左右，佔地大概14平方公里，房價大概在3萬元/平方米。按照立體城市的方式，意味著土地使用的效率提高了10倍以上，建設的週期也將大大縮短，成本僅僅是三分之一。同時，城市生活效率的提升將是巨大的。要知道，據有關部門統計，在北京，單單交通擁擠的問題，每年帶來的時間成本已經超過600億元。

    城市病在中國已經不是個別現象，世界上的不少發達國家和發達城市同時面臨這樣的問題。日本愛知世博會場地規劃總設計師原田鎮郎先生對比了日本與中國城市化的進程中遇到的問題，他指出，立體城市不管對於發達國家的城市病，比如日本，還是發展中國家的城市病，比如中國，“都是一劑良好的解藥”。

    立體城市的土地使用效率對於中國城市化來説意義尤其重大。截至2009年，中國的城市化水平為46.6%，而世界發達國家的城市化率普遍達到80%以上，中國的城市化還有很長的路要走。在保障18億畝耕地的前提下，用於城市化的土地從何處來？
這正是馮侖提出立體城市的初衷之一。王石評價説，馮侖的立體城市“非常浪漫，但又很務實”，“體現了中國企業家的責任感、智慧和創造力”。

    四大佬盟約

    有著“商界思想家”之稱的馮侖，是個具有很強的歷史觀感的人，而立體城市無疑會讓他和他的合作者們寫進歷史：這不僅意味著巨大的商業利益的可能性，更重要的是，立體城市給中國的城市化道路提供了一種全新的選擇——有可能在現有條件下，比較妥善解決各種複雜問題的選擇。

    馮侖的好友馬雲認為，不管是一個人還是一個企業，他的事業如果能夠跟解決社會問題結合起來，就有無窮的生命力。這就是商道的根本，馬雲選擇了做網商平臺，而馮侖選擇了立體城市。此前，評論人士認為，立體城市是針對當前全球城市化進程中城市模式變革背景下的一次思想探索，也是對中國乃至發展中國家城市發展面對的普遍問題的一次嘗試性提案。在當前全球政治、經濟、文化價值觀和技術革命全面轉型發展的時代中，城市發展方式的“中國模式”的探索，有著十分積極的意義和價值。

    得商道者多助。劉永好、張躍和史玉柱的加入順理成章，這是商業的巨大機會，也可能是創造歷史的機會。張躍就坦言，當他第一次聽馮侖講立體城市的時候，“感覺非常震撼，遠大在其中大有可為”，於是欣然加盟。這三位企業家，在各自的領域都是首屈一指，他們的加盟讓立體城市從一個企業家的理想，變成了一群企業家的現實，也給立體城市注入了強勁的動力。

    根據戰略框架協議，劉永好的新希望集團將在現代農業等技術上給予立體城市充分支持，適時組織並參與“立體城市”的現代化農業項目建設，而劉永好本人則進一步表示，他和新希望集團的加盟將是“戰略性的、全面性的”，“會涉及規劃、招商、設計等全過程”。

    張躍及其遠大集團同樣如此。“遠大的工廠化可持續建築將能派上大用場”，張躍説，經過一年多的研發，這一技術已經比較成熟，“我們建了一個10000多平方米的酒店，只花了一個星期”，“如果用這個技術建一座600萬平方米的立體城市，只需要一年左右”。他計劃跟馮侖合作，在全球範圍內組織研發中心，加強對“立體城市”的快速建築技術、模數化建築技術等相關研究。
而史玉柱的巨人網絡則在虛擬立體城市網絡技術方面充分給予立體城市支持和指導，共同促進立體城市社區網絡銷售平臺的實現。他斷言：“立體城市會改變人們的工作方式和生活方式。”

    立體城市加速

    四位大佬的盟約意味著立體城市將大大加快速度，用劉永好的話説，如果明年就在中國的某個城市正式啟動，你也不必驚訝。業界分析人士認為，馮侖、劉永好、張躍、史玉柱的牽手，不僅意味著優勢資源的整合，意味著更強大的整體資源配置，更重要的是，四位大佬的聯手，可以説是市場投資層面和運營層面對立體城市的認可，這將極大地提振立體城市的市場影響力，能夠帶動源源不斷的資源加入，也會帶來立體城市中的重要一環——市長們的認同與信心。

    從2009年設立開始，萬通立體城市就開始了模式研究。馮侖説：“我們把立體城市的研發中心放在新加坡，同時在世界各地知名建築院校內徵集立體城市設計方案。我們正在研發出根據山地、沙地、丘陵、平原等各種地形地貌的3萬人、5萬人、10萬人、20萬人等不同規模的版本，這樣，我們會建立一個立體城市的百貨超市，涵括各種地形情況和規模狀況，供各地的市長們來選購。”

    此前，立體城市的全球巡展也在持續進行，不少城市的市長都對立體城市非常感興趣，更深入的洽談正在進行中。以成都市為例，目前成都已經正式確立了“田園城市”的規劃，而立體城市也為田園城市提供了空中版本。四位大佬中，劉永好出自四川，他對於推動第一個立體城市落戶成都非常積極。對於結果，他很樂觀，稱“很有可能”。據知情人透露，劉永好也是幾個大佬中第一個響應馮侖的。

    在當天的活動現場，不僅有四家企業的簽約儀式，以立體城市為背景的新書《同城熱戀》也舉行了首發儀式。這是發生在未來立體城市中的愛情故事。馮侖介紹説，未來還有驚悚版、懸疑版等各種版本的小説推出，而且也不排除戲劇、電影等方式。最有意思的是，還會開發立體城市遊戲，幫助人們提前感受未來立體城市中的各種生活，玩家在遊戲中的積分也能兌換成未來的房款或者物業費。顯然，在這個部分，史玉柱的巨人網絡可以大顯身手了。

    “立體城市不僅僅正在成為現實，而且也會成為你生活的一部分”，馮侖説。