政府扶持促進創意地産發展

　　■業態定位多樣化

　　■逐漸形成産業集群和集聚效應

　　■政府扶持促進創意地産發展

　　田子坊位於中國上海市泰康路210弄，在上海被譽為“上海的蘇荷”、視覺産業的“矽谷”，是一條以藝術創意為特色的商業街。以前在上海，絕大多數藝術區是自發形成的，是藝術家以個人喜好標準進行尋找並改造的，缺少整體、長遠的規劃目標。這樣便造成藝術家工作室在空間上分佈零散，沒有形成整體特徵鮮明的城市風貌，很難對城市及地區的形象提升帶來益處，因此很容易被具有更明確長遠規劃的城市開發項目所取代。這個問題的存在很大程度上是因為藝術家工作室的形成缺乏政府部門的積極引導和統一規劃控制，且政府部門總是希望通過大規模的開發建設來改變城市舊有面貌，“創造”城市“新形象”，因此藝術家工作室往往難以得到肯定和支持。

　　但是當創意産業遇上了商業地産開發商，創意地産商利用工業文明遺産與創意産業相結合，建立了田子坊這類具有上海特色的創意産業街區，營造了一種擁有濃厚文化、藝術、注重個性化表達的環境。隨著田子坊創意産業的發展，海內外遊客紛至沓來，並且整個區域價值也隨之增長。開發商利用創意産業街區獨有的個性化體驗，激發追求時尚個性消費群體的消費慾望，使得田子坊商業街區獲得了空前成功。縈繞在老房子間的藝術氣息，拂去了純粹商品買賣的急功近利，慢節奏的空間裏卻有著符合現代人的生活方式，對講究品位與脫俗小資、境外遊客等有著相當的吸引力，遊走在時尚藝術和老上海弄堂生活場景之間，兩者融合成一道絕妙的風景。

　　總結當前上海創意地産有如下三個特點：

　　業態定位多樣化

　　創意地産的業態定位在形式上逐漸將文化藝術和娛樂消費一體化。創意園區不僅為藝術家和設計工作者提供創作的舞臺，同時具備藝術沙龍、餐廳、酒吧、酒店等設施，進而吸引了更多時尚人士，最終形成高人氣的旅遊、購物、休閒、娛樂的城市地標。發展現代藝術的同時提供了藝術與消費群體的交流，促進藝術品的銷售，並可以持續性地帶動商業地産的發展，將創意産業的價值發揮到最大。基於人的精神性需求的日益增長，通過具有創意性的購物、休閒、餐飲、娛樂、健身、會展等場所，傳播和引領了時尚消費。尤其是田子坊被選為全國創意産業旅遊示範基地，極大地提升了上海的城市面貌和影響力。田子坊選擇的業態定位十分多樣化，在那些石庫門組成的弄堂中，不僅有許多藝術家的創意工作室，還有不少異國特色酒吧、中西式餐飲、時尚展示發佈、個性零售店等，將世界各地區不同的娛樂、藝術和時尚文化潮流匯聚。通過互動體驗和快樂消費，為消費者倡導了一種新的生活概念：“生活藝術化，藝術生活化。”

　　逐漸形成産業集群和集聚效應

　　依託上海創意地産強勁的發展勢頭，創意産業逐漸形成了以創意和設計為主的産業集聚效應乃至産業集群。創意園區大多分佈在上海城區，個別分佈在郊區。在已經授牌的75家創意園區中，徐匯區、虹口區、長寧區的數量最多。這些地區存在較多可供開發的老廠房，並且存在著極大的地理位置優勢，便捷的交通和密集的人流對創意産業的集聚效應産生了很大的作用。創意産業從原先的單純招商、招租來獲取利潤，逐漸在集聚區內形成産業鏈，實現技術、資金、市場客戶、勞動力及信息資源共享的産業運行業態過渡，最後形成完整的産業鏈。比如，為某些藝術或服裝設計公司提供銷售渠道；在園區中提供配套服務；幫助公司進行媒體推廣宣傳等等。同時，高集聚區的園區也會吸引更多的企業入駐，形成良性循環。

　　政府扶持促進創意地産發展

　　創意地産給上海房地産市場帶來了新的開發模式，優化了社會資源的合理配置，政府也針對創意地産給予了極大支持。上海市政府大力發展創意地産，也擬定了創意産業或文化産業的發展規劃，在全國率先提出推進創意産業，同時帶動了第三産業的迅速增長。基本上，每個入駐政府授牌的創意産業集聚區的企業，在辦理公司註冊和稅收方面都將得到一些優惠政策，這些政策吸引了不少國有企業和民營企業。而外商獨資企業和中外合資企業也會隨著中國市場經濟的進一步深化，在創意企業中逐步佔據重要地位。

　　田子坊創意産業街區這種新型商業形態的成功，可説是創意地産發展中的里程碑，在消費需求層次日益高級化及多元化的今天為我們拓展了思路，為老街區的改造再利用提供了一種新的模式。從創意地産的成功中，我們還可以看到另外一些值得商業地産開發商學習的經驗——即“創意”應該要貫穿房地産産業鏈的各個環節。不僅是開發項目的理念、策劃、規劃、設計、建造環節的創新，而且營銷和物業管理環節也要創新，形成整個産業鏈各個環節的創意整合，提升産品的品牌效應和無形資産。建築的創新，除結構、造型以外，還包括功能的創新。總而言之，這些被盤活的已經被棄的老舊房屋、工廠提供給創意産業大展身手的機會和條件，使得創意實現經濟化、走向市場化，中間的每一個環節都離不開房地産業的支持。