個別豪宅一日成交超半年總量

　　業內人士：通脹預期刺激高端買家入市

　　早報記者 周祺瑾 實習生 王齊

數據來源：搜房網數據監控中心 劉建平 製圖

　　上海樓市高端項目成交熱度不減。

　　搜房網發佈的最新統計報告顯示，上週末（12月11日-12日），上海有6個項目推出新房源，總計1018套，環比（較前一週末）減少18%；其中3個為高端項目，此中個別總價千萬元以上的獨棟別墅，開盤當日的成交量已超此前半年成交總量。

　　業內人士分析，通脹預期對高端項目入市及成交刺激明顯。

　　高端項目的入市，也推升上週末上海一手商品房開盤均價環比大漲83%，至26229元/平方米。

　　高價別墅開盤銷售回暖

　　昨日，位於閔行馬橋的上海綠城玫瑰園獨棟別墅項目開盤。按照每套總面積500平方米計算，每套房源總價達2800萬-3800萬元。網上房地産數據顯示，綠城玫瑰園此次共推出28套新房源。昨日下午，銷售人員就表示，該項目開盤當天已經售出11套房源。

　　網上房地産數據顯示，綠城玫瑰園自今年4月以來共推盤三次，前兩次推盤僅售出7套房源。此次開盤當日的銷售量已超出之前近8個月的總和。

　　另一上週末開盤的高端項目——位於長寧的中星美華村，此番推出的房源，均為面積220平方米左右的四房，單價約60000元/平方米。網上房地産數據顯示，該項目此次共推出124套房源。昨日，早報記者在售樓現場看到，該項目不少房源已被預定，銷售人員表示，目前該項目可供選擇的房源已不多。

　　在售豪宅成交良好

　　滬上一些在售豪宅，成交情況同樣頗為理想。

　　同在閔行馬橋的禦濤園，今年4月再度開盤以來，目前仍有房源在售。網上房地産數據顯示，本次開盤共推出55套房源。截至12月12日，該項目可售房源僅剩23套，單價約64000-96000元，房源面積從190-324平方米不等。

　　此外，位於江灣板塊的仁恒怡庭的銷售人員稱，該項目所剩房源也不多，該項目在售總面積350平方米的疊加別墅，單價70000-80000元不等。網上房地産數據顯示，該項目今年10月16日開盤，共推出173套房源，目前可售房源僅剩15套。

　　對此，同策研究與諮詢部主任夏宇表示，年底不少豪宅項目增加了供應量，可售房源的增多刺激了成交量的走高。其次，二次調控後樓市出現過短暫的觀望期，目前業內普遍認為，調控對市場未造成實質性影響，這種預期對市場形成了一種刺激。

　　搜房網數據監控中心分析師指出，目前CPI指數上漲幅度加大，銀行不斷上調存款準備金利率，經濟通脹預期已十分明顯，因此不少投資者選擇置業保值。另一方面，受限購令影響，大規模置業受到限制，因此不少高端買家或投資客看好高端物業，這也是當前高端項目走俏的另一個重要原因。

　　高端宅地價格新高不斷

　　事實上，隨著高端項目的熱銷，高端宅地價格就不斷創出新高。比如上周成交的青浦趙巷地塊，1.0的容積率引來9家一線房企的爭奪，21000元/平方米的樓板價創下趙巷板塊地價新高。今年9月，廣富林2-5地塊拍出，樓板價達16488元/平方米，成為當時的松江“地王”。

　　對此，有開發商表示，相對於中低端房源，高端房源的利潤很高。比如一塊低容積率地塊，成本可能只有15000元/平方米，甚至更低，但入市後項目單價往往翻倍；加上未來保障性用房增加對低端市場的衝擊，開發商自然更願意追逐高端用地。

　　冬季房交會

　　個別開發商稱

　　或會提前撤展

　　早報記者 周祺瑾

　　為期四天的第28屆房地産展示交易會（下稱房交會）將於今日在上海展覽中心閉幕。向來被視為樓市風向標的冬季房交會，未呈現回暖跡象。由於場面冷清，個別參展開發商表示可能會提前撤展。

　　早報記者昨日在房交會現場看到，現場看盤的人並不多，延續了10日開幕以來的冷清局面。以往房交會雙休日排隊觀展的熱鬧場面，未能在本屆房交會重演。現場有個別參展開發商對早報記者表示，如果冷清局面繼續，他們可能會提前撤展。

　　對此，同策研究與諮詢部主任夏宇表示，本屆冬季房交會的市場意義並不太大，現場冷清和參展項目結構可能有關。

　　據悉，此次參展的項目中，含有不少單價在50000元/平方米以上的項目，其中不少高端項目，屬打破慣例首次參展。但是，這部分房源的購買人群去房交會上看房或者簽約的可能性很小。